LGD33528
11.130.000 €
Castelo / Palácio venda
LGD33528
11.130.000 €
Castelo / Palácio venda

Castelo / palácio à venda em South France, France

  • area do terreno 170,0ha

Nos arredores de Pézenas, cidade de Arte e Cultura no sul da França, muito perto de Montpellier e do Mar Mediterrâneo, uma grande propriedade familiar classificada como monumento histórico, composta por um castelo e um vasto vinhedo em um terroir excepcional.

Características principais do castelo / palácio

  • Vistas à montanha
  • Piscina climatizada
  • Piscina
  • Jardim
  • Garage
  • Vinhedos
  • Tectos altos
  • Luz natural
  • Estacionamento
  • Sistema de alarme
  • Exterior
  • Entrada de serviço
  • Despensa
  • Cozinha equipada
  • Chaminé
  • Armários empotrados
  • Ar condicionado
  • Aquecimento
  • Superfície construída 4.000m²
  • Superfície útil 1.730m²

O que deve saber sobre este castelo / palácio

Se esta propriedade é um local de férias extraordinário, o Castelo com o seu parque rodeado de muralhas, os seus pomares, o seu olival, as suas florestas e os seus matos selvagens, esta quinta é também uma vinha com grandes vinhos, onde uma família ou um grupo pode desenvolver uma verdadeira "história de sucesso do vinho", bem como uma magnífica marca de luxo e estilo de vida.

  • Propriedade de 170 Ha dos quais 84 Ha de vinha, e com 40 Ha de direitos de plantação
  • Área habitável: 1.730 m2
  • Área dos anexos: 2.210 m2

Composto por: o Castelo (1093 m2), a Capela (20 m2), a estufa e o pomar de laranjeiras (88 m2), uma casa individual (221 m2), o alojamento dos funcionários (411 m2, 6 habitações), a adega ( 800 m2), a torre de armazenamento (320 m2), os galpões e outros abrigos.

A vinha encontra-se em perfeitas condições e foi reestruturada, obtendo em 2020 o selo de nível 3 HVE (High Environmental Value).

A gama de vinhos já atrai muitos apreciadores de vinho à propriedade. A distribuição na França e para exportação ainda não foi estabelecida.

Esta magnífica quinta é uma das mais belas do Sul de França e uma das vinhas com magnífico potencial numa região atractiva em forte desenvolvimento, vários investidores irão apreciar o poder da ascensão desta propriedade. Visite sem demora.

Castelo / Palácio venda
LGD33528 Castelo / Palácio venda

Extras

Uma propriedade tão excecional possui um conjunto de ativos que lhe conferem meios para levar a cabo uma ambiciosa política de marketing e vendas.

Uma história e localização geográfica privilegiada:

A localização geográfica perto da cidade histórica e turística de Pézenas, numa região com tradição vitivinícola, a dois passos do Mediterrâneo e de fácil acesso (próximo de autoestradas, aeroportos e estações de TGV) é uma verdadeira vantagem.

O edifício do século XVII, com cerca de 2.000 m2, repleto de história, representa um importante vector de imagem.

Pézenas é uma cidade historicamente conhecida, como evidenciado pelo seu centro histórico, uma vitrine de residências medievais e inúmeras casas geminadas dos séculos XVII e XVIII.

A dimensão da vinha, que é uma peça única, permite produzir grandes volumes para grandes clientes, mantendo a homogeneidade e qualidade.

Uma vinha com grande potencial e métodos de cultivo eficientes:

- A qualidade do terroir, com variedades de uvas diversificadas, permite a produção de inúmeros vinhos, incluindo safras de alta qualidade.

- A dimensão da vinha única permite fornecer grandes volumes aos principais clientes, controlando a homogeneidade e a qualidade.

- Os edifícios da fazenda são funcionais.

- A evolução do número de garrafas vendidas permitiria obter lucros significativos.

- Atividades de enoturismo e um local de recepção para cerimônias e seminários de luxo

Um lugar que representa a verdadeira Art de Vivre do sul da França:

Os clientes são fiéis. Estrangeiros retornam todos os verões a esta majestosa propriedade. Eles adoram o lugar, a atmosfera e os vinhos.

Distribuição do castelo / palácio

Os edifícios ao redor do pátio principal

Os edifícios que circundam o pátio principal estão divididos em várias partes:

> A ala leste ou "Castelo", a parte que foi habitada pela família

> A ala sul, composta pelas salas de recepção, alojamentos e Capela

> A ala norte com vários escritórios

> A ala poente com o alpendre de entrada, o pombal, a garrafeira e o acesso à adega

Todas as fachadas e coberturas constam do inventário suplementar de monumentos históricos desde 1983.

O pátio principal é plantado com plátanos e é acessado através de um pórtico de entrada encimado por um pombal, também listado no Inventário Suplementar de Monumentos Históricos desde 1983.

Os cantos deste pátio têm quatro torres quadradas: as duas torres voltadas para o jardim foram restauradas. Os outros dois foram arrasados durante a Revolução Francesa. A atual residência data do século XVII, restaurada mas pouco modificada desde a sua construção.

A parte mais antiga dos edifícios existentes encontra-se na ala sul. É uma sala com abóbada de nervuras assente em pilares semi-enterrados que datam da Idade Média e situa-se junto à adega.

No canto sudeste do pátio está a capela, cujas paredes são decoradas com afrescos históricos (século XVII) representando grandes figuras de santos. A Capela está classificada como monumento histórico desde 1983. A parte superior dos frescos mostra o brasão da família. O tecto de madeira pintada data do século XVIII e representa Maria e Jesus, bem como os quatro evangelistas (João, Lucas, Marcos e Mateus). Os afrescos foram cobertos com gesso na época da Revolução para tentar protegê-los. Eles foram redescobertos sob o gesso no início do século 20.

O acesso à adega é feito pelo canto sudeste do pátio principal.

A loja de vinhos tem uma porta de vidro da passarela coberta e a janela de sacada fica no pátio. Belo openwork vintage com rosácea central. Há uma loja nas traseiras com montra a poente e escada de acesso à mezzanine, depois um escritório com 2 janelas velux na mezzanine.

A ala norte foi recentemente renovada. Este espaço inclui 13 gabinetes independentes, bem como espaços de trabalho em grupo. Portanto, as instalações de telefonia e Internet são recentes. Há também uma bela sala com teto francês e um forno de pão de época.

DEPENDÊNCIAS, CAMPO DE LARANJEIRAS E PARQUE

As dependências são construídas em torno de um segundo pátio localizado ao norte do pátio principal.

> Alojamento para funcionários: 6 apartamentos T3 idênticos: 3 no rés-do-chão e 3 no 1º andar. Este é um edifício mais recente (construído na década de 1960).

> Edifícios de armazenamento: 5 localizados em ambos os lados da porta de entrada

> Você pode ver colunas de pedra, que foram semi-descobertas das paredes; eles devem formar um antigo pórtico.

> A casa no jardim: uma casa totalmente renovada em dois níveis com vista e acesso ao jardim.

> Um apartamento com entrada exterior para reforma, localizado acima dos galpões a noroeste.

> A torre: No canto noroeste do pátio há uma torre que já foi usada como armazém de grãos.

ADEGA: A adega é uma adega tradicional do Languedoc, semi-subterrânea para manter as temperaturas frescas no verão. A adega está equipada e operacional (laboratório, recepção de vindimas, lagares e unidade de frio, cubas de fermentação a temperatura controlada para brancos, cubas de fermentação para tintos no exterior, cubas de armazenamento em betão e inox, barricas)

> Armazéns e galpões para máquinas agrícolas.

CAMPO DE LARANJEIRAS E PARQUE: As grandes muralhas que delimitavam os jardins à ribeira de Saint-Martial permanecem intactas. Os jardins foram substituídos por vinhas, com exceção da área em frente ao edifício. Uma "lenda" diz que uma galeria subterrânea permitiria sair da quinta...

South France: Localização deste imóvel

40 minutos da capital Montpellier e 20 minutos das praias

Aeroportos, TGV e rodovias:

  • Auto-estrada A9 (12km saída Bessan / Pézenas / Cap d'Agde ou 20km saída Sète)
  • Auto-estrada A75 (17km saída Pézenas)
  • TGV : Paris-Agde (3h30), Barcelona-Agde (2h39)
  • 1h10 para chegar a Paris a partir dos aeroportos regionais localizados perto da propriedade: Béziers-Cap d'Agde (18km / 0h20), Montpellier (50km / 0h40), Nîmes (102km / 1h00), Perpignan (114km / 1h10), Carcassonne (119km / 1h10)
  • Outros 3 aeroportos internacionais a menos de 2 horas de distância: Marselha (190km / 1h55), Toulouse (212km / 1h58), Girona (217km, 2h04)

Distâncias para as seguintes cidades:

Pezenas (5 km) Agde (8 km)

Sete (23km) Béziers (31km)

Montpellier (50km) Narbonne (102km)

Marselha (190 km) Perpinhã (114 km)

Toulouse (205km) Carcassonne (119km)

Barcelona (300km) Girona (217km)

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