Hipotecas em Espanha

Uma das mais importantes decisões a tomar, no momento de encontrar uma hipoteca para o imóvel que procuramos.

De este modo, a Lucas Fox trabalha com corretores hipotecários líderes do mercado, que oferecem pacotes de hipotecas competitivos. Os nossos corretores mantêm uma relação forte com bancos espanhóis e internacionais, assegurando um nível de negociação excelente no que diz respeito a condições que procuram os nossos clientes, durante o processo receberão um acompanhamento de cada passo.

Para uma grande maioria existem inúmeras razões para financiar uma parte do montante da propriedade.

Os nossos colaboradores hipotecários estão dispostos a ajudá-lo a decidir que modelo pode encaixar no seu perfil e interesses. Somos especializados em hipotecas espanholas para residentes ou não residentes, obtemos sempre os melhores resultados. Geralmente as hipotecas acima dos 70% estão disponíveis para os não residente e 80% para os residentes. Para clientes que residem fora da Europa, alguns bancos dependem do perfil do mesmo.

Os corretores hipotecários da Lucas Fox, estão em constante avaliação quanto às opções hipotecárias existentes, dando a melhores alternativas aos compradores.

Vantagens em trabalhar com especialistas hipotecários da Lucas Fox:

- Conselhos profissionais sobre as possibilidades de compra

- Serviço personalizado, entendendo os objetivos do cliente

- Ponto de contacto com o Banco

- Disponibilidade para atender a qualquer duvida durante o processo

Mortgage Direct SL

Há cerca de 10 anos que a Lucas Fox colabora com Mortgage Direct. Operam desde 2006 liderando o mercado de corretores imobiliários em Espanha.  Oferecem um serviço Premium a todos os clientes, assegurando os melhores contratos. Totalmente independente, têm uma vasta experiência e contacto com o mercado e os serviços premium, são sem dúvida chave.

Ferco Gestión

Ferco Gestión trabalha com a Lucas Fox há cerca de 5 anos, tendo proximidade com contactos dos maiores bancos espanhóis. Operam há mais de 10 anos no mercado e são especializados na negociação de hipotecas. Ferco Gestión além de uma vasta equipa fiscal e analistas financeiros, são reconhecidos os seus advogados. Conseguem obter hipotecas para aqueles que procuram uma primeira residência, segunda casa ou um investimento, tanto a nível particular como empresarial.

Conselhos de expertos

Além do depósito, é necessário ter em conta de que precisamos de uma certa quantia de dinheiro para taxas e impostos.  Como regra geral, excluindo Madrid, essa quantia será de 12% a 15% do preço total da propriedade. Para Madrid, cerca de 10% à medida que o imposto de selo ou o imposto de propriedade é menor, 6%.

Em termos de quanto pode pedir emprestado, os bancos calculam cerca de um terço do seu lucro líquido mensal e isso deve ser suficiente para cobrir as suas dívidas mensais existentes, incluindo qualquer aluguer que possa pagar, além do novo pagamento de hipoteca espanhol. Se pretende alugar a propriedade, o banco não terá em conta o potencial da renda que pode ser recebido.

Os documentos necessários são padrão, pelo que precisa incluir o seu vencimento, extratos bancários, um relatório de crédito independente, comprovante de fundos e identificação. Podemos ajudá-lo a abrir uma conta bancária, mesmo que não se encontre em Espanha, com o banco que o corretor recomendar para a hipoteca. Para estas aplicações, as nossas taxas de não residentes começam a partir de 2,05% fixadas e da Euribor + 1,9% variável. As taxas de residência podem ser menores dependendo, novamente, do perfil do cliente.

Katherine Walkerdine Mortgage Direct

Certifique-se de que você analisa o mercado com antecedência. O mercado imobiliário espanhol pode ter altos e baixos e isso tem que ser levado em consideração. Poderemos encontrar a hipoteca mais adequada para compradores, quer seja fixa ou variável com ou sem produtos vinculados. Certifique-se também de ler as letras pequenas em qualquer contrato de hipoteca, especialmente da parte de uma instituição bancária, como às vezes uma hipoteca pode parecer vantajosa no início, mas pode acabar bastante cara no final do prazo da hipoteca. Também é muito importante garantir que uma hipoteca possa ser cancelada sem custos ou restrições adicionais.

Leandro Moretti Ferco Gestión

Comece sua pesquisa de hipotecas espanholas o mais cedo possível. Recomendamos que os clientes comecem a investigar as opções disponíveis, antes de começar a pesquisa de propriedade. Ao deixar para último, é provável que acabe com um empréstimo caro e muitas vezes inflexível. E nunca se esqueça de que os termos de hipoteca geralmente são executados por muitos anos, então você terá que viver com as consequências de sua decisão nos próximos anos.

Karen Storms, Lucas Fox chefe de vendas

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