Casa / vila Quartos à venda em Montpellier Region, Montpellier

Exclusivamente pertencente à Lucas Fox International Properties, nos arredores de Montpellier, encontra-se uma grande propriedade vinícola que tem como peça central uma majestosa construção peculiar do século XIX, a ser completamente renovada, rodeada por 65 hectares de vinhedos contíguos com diversas variedades de uva.

Desde os tempos romanos, estas terras têm sido dedicadas ao cultivo da vinha devido à sua localização geográfica estratégica, perto da Via Domitia e das rotas comerciais daí resultantes. A propriedade, tal como se apresenta hoje, foi construída em 1850 no estilo típico das extravagâncias arquitetónicas de Montpellier e da sua região: o seu núcleo forma um U com o castelo e as suas duas alas, com a adega de um lado e as cavalariças do outro.

A localização da vinícola é ideal e de fácil acesso: a menos de 30 minutos do aeroporto, a 10 minutos da autoestrada A9 e com acesso direto por uma movimentada estrada nacional, o que favorece a venda direta.

As vinhas, regularmente renovadas, estendem-se por 65 hectares num único bloco até à orla da serra de Gardiole, num total de pouco mais de 69 hectares de terreno agrícola. A produção situa-se entre 5.000 e 6.000 hectolitros em anos bons.

Todo o complexo de edifícios pode ser dividido da seguinte forma:

• O castelo em si possui aproximadamente 540 metros quadrados, com 23 quartos distribuídos em três andares e uma grande adega. O interior permaneceu relativamente bem preservado desde a sua construção e não sofreu alterações; no entanto, uma renovação completa é necessária. O castelo tem sido ocasionalmente utilizado como espaço para eventos privados. Os proprietários mantiveram o telhado com cuidado, preservando a sua composição original de ardósia talhada genuína. O edifício possui um amplo terraço virado a sudeste no primeiro andar, oferecendo uma vista deslumbrante do jardim adjacente de 1,2 hectares e dos vinhedos circundantes.

• A ala leste funciona como adega, com seus 1150 m² de área e um imponente portão que facilita bastante o manuseio de equipamentos e tanques. A sala de tanques tem capacidade para 9200 hl. Os tanques são feitos de resina, aço esmaltado ou concreto revestido com epóxi. Um mezanino, sob o telhado, oferece vista panorâmica de toda a ala.

• A ala oeste, antigamente as cavalariças, compreende a parte habitável da propriedade, com 1060 metros quadrados. Seis apartamentos, com três a quatro quartos, ocupam esta parte da propriedade, distribuídos por dois pisos. No extremo da ala, em frente à entrada, fica a adega e os seus escritórios. A parte central alberga uma garagem, uma adega de barricas e um armazém de produtos secos, que inclui, em parte, uma moderna instalação de engarrafamento.

• Uma pequena casa de 70 m² fica adjacente à parte oeste da propriedade, juntamente com uma torre de água abastecida por um poço local com 140 m de profundidade. É importante destacar que a rede BRL atravessa a propriedade, que possui dois pontos de recarga.

Continuando para oeste do castelo, um grande pátio secundário, separado da seção principal por um portão, leva a:

• Uma antiga casa de vindima com 300 m², completamente renovada e transformada em espaço de armazenamento de garrafas.
• Um primeiro hangar de 200 m² que serve como oficina para equipamentos agrícolas.
• Área de armazenamento para produtos fitossanitários
• Um segundo hangar de 800 m² para estacionamento das máquinas utilizadas nas operações. Este é totalmente coberto com painéis fotovoltaicos, cuja propriedade será transferida em 2050.

Para obter mais informações, entre em contato com seu agente dedicado, Alexander Deans, Diretor de Vendas.

Informações sobre os riscos a que este imóvel está exposto estão disponíveis no site da Géorisques: www.georisques.gouv.fr.