Casa / vila Quartos à venda em Montpellier Region, Montpellier

Co-exclusivo Lucas Fox International Properties, em colaboração com Marc ESCASSUT.

Às portas de Montpellier, uma grande propriedade vinícola com uma majestosa construção de Montpellier do século XIX a ser completamente reformada, cercada por 65 hectares de vinhedos contíguos com inúmeras variedades de uvas.

Desde os tempos romanos, essas terras são dedicadas ao cultivo de vinho devido à sua posição geográfica estratégica, próxima à Via Domitia e ao comércio que dela resultava. A propriedade, como pode ser vista hoje, foi construída em 1850 no estilo típico das Folies de Montpellier e sua região: seu coração forma um U com seu castelo e suas duas alas, com a adega de um lado e os estábulos do outro.

A localização do vinhedo é ideal e seu acesso é fácil: a menos de 30 minutos do aeroporto, a 10 minutos da rodovia A9 e o acesso é direto por uma movimentada estrada nacional, o que favorece as vendas diretas.

As vinhas, regularmente renovadas, estendem-se por 65 hectares num único trecho até à orla dos maciços de Gardiole, num total de pouco mais de 69 hectares de terras agrícolas. A produção fica entre 5.000 hl e 6.000 hl em anos bons.

Todo o edifício está dividido da seguinte forma:

• O castelo em si tem aproximadamente 540 m², com 23 cômodos distribuídos em três níveis e sua grande adega. O interior permaneceu relativamente intocado desde sua criação e não sofreu nenhuma modificação; no entanto, uma revisão completa é necessária. O castelo serviu excepcionalmente como local de recepção para eventos privados. Os proprietários tiveram o cuidado de manter o telhado preservando sua composição original com ardósias cortadas de verdade. O edifício tem um enorme terraço, voltado para sudeste, no primeiro andar, que oferece uma vista dominante do jardim adjacente de 1,2 ha e dos vinhedos ao redor.

• A ala leste serve como adega com seus 1150 m² e sua porta gigantesca que permite uma gestão muito facilitada dos equipamentos e cubas. Toda a vinícola tem capacidade para 9.200 hl. Eles são feitos de resina, aço esmaltado ou concreto revestido com epóxi. Um nível superior, sob o telhado, tem vista para toda a superfície da ala.

• A ala oeste inclui a parte habitável da propriedade com seus 1.060 m², antigamente os estábulos. Seis apartamentos, de três a quatro cômodos, dividem esta parte do condomínio, nestes dois andares. No final da ala, em frente à entrada, fica a adega de vendas com seus escritórios. Na parte central encontramos uma garagem, uma adega de barricas e um armazém para materiais secos que alberga numa parte uma moderna e recente unidade de engarrafamento.

• Uma pequena casa de 70 m² fica ao lado da parte oeste da propriedade, bem como uma torre de água, abastecida por um poço local de 140 m de profundidade. É importante ressaltar que a malha BRL atravessa a fazenda, que conta com dois terminais.

Continuando ainda a oeste do castelo, um grande pátio secundário separado por um portão da parte principal serve:

• Uma antiga casa de vindima de 300 m², completamente transformada num espaço de armazenamento de garrafas
• Um primeiro hangar de 200 m² que serve como oficina para equipamentos agrícolas
• Uma sala para produtos fitossanitários
• Um segundo hangar de 800 m² para estacionamento das máquinas utilizadas na operação. Este último é totalmente coberto por painéis fotovoltaicos que se tornarão propriedade em 2050.

Obtenha o arquivo completo e mais informações com seu agente dedicado, Sébastien ANGLADE Agente Comercial - RSAC n° 813 793 833 Montpellier.

Informações sobre os riscos aos quais esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques: www.georisques.gouv.fr.