Apartamento Excelentes condições Quartos with 24m² terraço à venda em Eixample Right

Situada numa das ruas mais elegantes do Eixample Right, a poucos passos do icônico Passeig de Gràcia, esta magnífica residência está localizada num edifício de época lindamente catalogado, combinando o charme da arquitetura clássica com uma estética contemporânea refinada.

A renovação foi concebida segundo os mais altos padrões, preservando a imponência da estrutura original e introduzindo materiais de primeira qualidade, detalhes personalizados e um acabamento moderno e sofisticado em todos os ambientes. Os tetos excepcionalmente altos ampliam a sensação de espaço e a entrada de luz natural, criando uma atmosfera de elegância e amplitude em todos os cômodos.

A planta foi cuidadosamente projetada para oferecer conforto e funcionalidade. O imóvel dispõe de três quartos de casal espaçosos, dois deles com banheiro privativo. Dois dos quartos têm vista para o exterior e contam com varandas privativas com vista para esta rua prestigiada, proporcionando abundante luz natural e uma charmosa conexão com a arquitetura do entorno. O terceiro quarto é igualmente espaçoso e privativo, mantendo o mesmo nível de conforto e acabamento.

A impressionante sala de estar e jantar forma o coração da casa, fluindo naturalmente para um amplo terraço privativo, uma característica rara e altamente desejável nesta localização central privilegiada, ideal para refeições ao ar livre, receber convidados ou simplesmente relaxar em total privacidade. A cozinha elegante e totalmente equipada foi projetada pensando na vida moderna, combinando estilo e praticidade. Além disso, a propriedade inclui um lavabo, uma lavanderia/área de serviço separada e um pátio interno adjacente ao lavabo, proporcionando mais luz natural e ventilação.

Esta é uma oportunidade rara de adquirir uma casa de luxo pronta para morar, que combina caráter histórico, tetos altos, varandas externas, um terraço generoso e uma reforma contemporânea meticulosa, tudo em um dos endereços mais cobiçados de Barcelona, ​​a poucos passos das melhores boutiques, restaurantes e marcos arquitetônicos que a cidade tem a oferecer.

O imóvel está localizado na cidade de Barcelona, ​​no bairro de Eixample, sendo a localização indicada aproximadamente de acordo com a legislação vigente.

O imóvel possui 149,22 m² de área construída, além de 24,75 m² de área externa.

O imóvel encontra-se em excelentes condições.

O preço total da venda é de € 1.860.000.

O preço indicado não inclui impostos ou despesas associados à transação de compra que, de acordo com a legislação vigente, são pagos pelo comprador; neste caso, aplica-se o Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP).

As taxas notariais e de registo predial também não estão incluídas.

O imóvel possui um Certificado de Desempenho Energético (EPC) disponível.

Com relação ao Certificado de Habitação (Cédula de Habitabilidad), este está disponível sob a referência CHB0030412**** e será disponibilizado mediante solicitação de um interessado.

Os números de registo AICAT 13225 e API 4089 são apresentados em conformidade com a legislação aplicável.

Situação de Grande Proprietário (Gran Tenedor): NÃO.

Para obter mais informações ou agendar uma apresentação privada do projeto, entre em contato conosco.

A propriedade passou por uma reconstrução interna completa, preservando apenas a fachada histórica e substituindo e modernizando toda a estrutura interna, instalações e ambiente habitacional para padrões contemporâneos de conforto, design e eficiência energética.

A Residência

A casa, com aproximadamente 163 m² (registro) / 167 m² (cadastro), foi cuidadosamente planejada para separar as áreas de estar, privadas e de serviço.

O layout inclui:

• Hall de entrada elegante
• Sala de estar espaçosa com acesso a um terraço privativo com vista para o pátio interno.
• Cozinha de design com ilha
• Três suítes, cada uma com banheiro privativo com chuveiro e armários embutidos.
  • Duas suítes externas com acesso à varanda com vista para a Carrer de Casp
  • Uma suíte mais tranquila com vista para o pátio interno.
• Sala de engomar/arrumação dedicada com armários embutidos.
• Lavanderia separada
• Galeria coberta com espaço para guardar bicicletas.

O apartamento possui um pé-direito notável, com aproximadamente 3,20 m de altura nos quartos, 3,30 m na sala de estar e 3,70 m entre as lajes estruturais, criando uma sensação de amplitude raramente encontrada em residências na cidade de Barcelona.

Prédio histórico, interior totalmente novo

Situado num edifício histórico restaurado com acesso por elevador moderno, o apartamento beneficia de uma intervenção estrutural abrangente, incluindo:

• Reforço estrutural de aço
• Sistemas de piso com vigas metálicas
• Instalações técnicas totalmente renovadas
• Isolamento acústico e térmico em toda a propriedade.
• Novo piso reforçado e nivelamento completo.
• Sistemas de drenagem e saneamento atualizados

Luz, conforto e clima

Foi dada especial atenção ao conforto térmico e acústico.

As funcionalidades incluem:

• Janelas de alumínio com ruptura térmica
• Vidros acústicos com tecnologia Silens
• Vidros de controle solar com tecnologia Guardian Sun
• Persianas com acionamento elétrico em toda a casa.
• Toldo motorizado para terraço com controle remoto

O controle climático é feito por meio de um sistema de dutos discreto e de alta especificação, que inclui:

• Sistema centralizado de aquecimento e refrigeração da Mitsubishi Electric
• Regulamento independente de zona aérea quarto por quarto
• Filtragem de ar integrada e gestão da qualidade do ar

Design de Interiores e Acabamentos

Os interiores seguem uma linguagem de design sóbria e sofisticada, combinando materiais de alta qualidade com detalhes atemporais.

Os destaques incluem:

Carpintaria de Interiores

• Portas de madeira maciça “Curva Catalana”
• Acabamento em laca fosca na cor Fango
• Ferragens premium em latão maciço com acabamento PVD dourado fosco.
• Armários embutidos em todos os quartos.

Pisos

• Piso Quick-Step Roble Cardamomo
• Acabamento resistente à água
• Subcamada acústica para melhor isolamento sonoro.

Banheiros com qualidade de spa

Cada banheiro foi projetado como um espaço completo e elegante, apresentando:

• Revestimentos de piso e parede em porcelanato italiano Mirage
• Superfícies de parede de museu de grande formato
• Chuveiros extragrandes (até aproximadamente 180 × 90 cm)
• Sistemas de chuveiro Grohe Euphoria SmartControl
• Sanitários e acessórios suspensos Laufen
• Móveis Laufen Meda
• Espelhos Laufen iluminados
• Acessórios de chuveiro higiênicos

Cozinha totalmente integrada

• Marcenaria sob medida
• Frentes Fango super-mate em PET
• Bancadas de Silestone em toda a casa.
• Ilha central
• Eletrodomésticos integrados Bosch:
  • Frigorífico com congelador
  • Forno pirolítico
  • máquina de lavar louça
  • Placa de indução
  • coifa de extração
  • Micro-ondas de vidro preto

• Pia de pergranite Franke Maris
• Torneiras Grohe
• Refrigerador de vinhos (aproximadamente 51 garrafas)
• Sistema de filtragem de água potável por osmose reversa

Recursos adicionais

• Sistema de aquecimento de água Bosch de 200 litros
• Recirculação de água quente com temporizador
• Ventilação e extração integradas
• Extratores Sapho de baixo ruído
• Iluminação LED premium da Arkoslight e Beneito Faure
• Acessórios e interruptores elétricos BTicino Living Now
• Estacionamento para alugar nas proximidades disponível (não incluído).

• Hall de entrada
• Sala de estar e jantar em plano aberto
• terraço
• sacada
• Cozinha
• 3 quartos (2 suítes)
• Banheiro para visitantes
• pátio interno
• Área de serviço e lavanderia

Situada no coração do Eixample Right, esta propriedade desfruta de um dos endereços mais prestigiados e cobiçados de Barcelona. A poucos passos do icônico Passeig de Gràcia, a localização oferece acesso imediato às melhores boutiques de luxo, restaurantes renomados, hotéis cinco estrelas e à emblemática arquitetura modernista da cidade.

O bairro Eixample Right é conhecido por suas ruas elegantes e arborizadas, seus grandiosos edifícios históricos e sua atmosfera vibrante e refinada. Morar aqui significa estar cercado por obras-primas arquitetônicas, marcos culturais e excelentes conexões de transporte, tudo isso enquanto desfruta do conforto e prestígio de um ambiente residencial.

Esta localização oferece o equilíbrio perfeito entre estilo de vida e conveniência, sendo central e exclusiva, dinâmica e sofisticada, o que a torna uma das áreas mais desejáveis ​​para se viver em Barcelona.