Terreno à venda em Poblenou, Barcelona

A Dils Lucas Fox apresenta este terreno de esquina para desenvolvimento localizado em Poblenou, no distrito 22@ de Barcelona, ​​uma das áreas-chave da cidade para transformação urbana e atividade comercial. O terreno mede atualmente 550,55 m² e possui classificação urbanística 22@ah, com um índice de edificação de 3,2 m² de área construída por m² de terreno, taxa máxima de ocupação do solo de 70% e permissão para construção de térreo mais quatro pavimentos superiores. As normas urbanísticas exigem a transferência da parcela de esquina para o domínio público, resultando em uma área de 493,13 m² após a transferência.

Uma proposta arquitetônica preliminar de uso misto foi elaborada para ilustrar o potencial de desenvolvimento do local. A proposta contempla aproximadamente 500 m² de escritórios (22 unidades habitacionais), 510 m² de habitação social (100% protegida - VPO) e 330 m² de espaço comercial, juntamente com áreas de circulação, resultando em aproximadamente 1.555 m² de área construída acima do solo.

A proposta preliminar contempla ainda cerca de 490 m² de área subterrânea, incluindo 13 vagas de estacionamento para carros, estacionamento para motos, depósitos e áreas técnicas. O conceito arquitetônico se organiza em torno de dois volumes conectados por um pátio interno, combinando espaços comerciais no térreo com escritórios e residências nos andares superiores, além de terraços e telhados verdes.

A localização de esquina, a classificação de planejamento 22@ah e o potencial de desenvolvimento tornam esta uma oportunidade particularmente adequada para incorporadores, investidores e escritórios familiares que buscam exposição ao distrito 22@ de Barcelona. A propriedade também está aberta a considerar potenciais parcerias de desenvolvimento, oferecendo uma alternativa para as partes interessadas em participar do projeto em vez de adquirir o terreno integralmente. A proposta arquitetônica preliminar e a documentação complementar estão disponíveis para análise.

Esta oportunidade é particularmente adequada para promotores imobiliários locais ou internacionais, escritórios familiares, investidores imobiliários e parceiros de desenvolvimento que procuram exposição ao distrito 22@ de Barcelona.

Entre em contato conosco para obter mais informações, acesso à proposta arquitetônica preliminar e à documentação de apoio, ou para discutir a aquisição e as potenciais oportunidades de parceria para o desenvolvimento deste terreno.

• Área atual do terreno: 550,55 m²
• Área do terreno após a transferência obrigatória: 493,13 m²
• Classificação de planejamento urbano: 22@ah
• Área construtiva: 3,2 m² de área construída por m² de terreno
• Cobertura máxima do terreno: 70%
• Altura máxima: Térreo + 4 andares superiores
• Proposta preliminar: aproximadamente 1.555 m² acima do solo
• Proposta subterrânea: aprox. 490 m² / 13 vagas de estacionamento
• Usos previstos: 22 escritórios + 100% de habitação VPO + espaços comerciais
• Terreno de esquina.

O imóvel está localizado em Poblenou, no distrito 22@ de Barcelona, ​​uma das principais áreas da cidade em inovação, tecnologia e regeneração urbana. O bairro combina um ecossistema empresarial dinâmico com áreas residenciais, serviços locais e excelente conectividade, preservando ao mesmo tempo o caráter industrial distintivo que moldou a transformação de Poblenou.

A área oferece fácil acesso ao resto de Barcelona por metrô, bonde e ônibus, além de boas conexões rodoviárias pela Gran Via e pela Ronda Litoral. Também está próxima da orla de Poblenou e do centro de Barcelona, ​​o que a torna uma localização estratégica para um empreendimento de uso misto que combine escritórios, residências e espaços comerciais.