Edificio à venda em Sant Andreu de Llavaneres, Barcelona

Situada numa das localizações mais estratégicas e procuradas de Sant Andreu de Llavaneres, esta propriedade histórica representa uma excelente oportunidade de desenvolvimento, com parâmetros urbanos claramente definidos e um significativo potencial de valorização.

De acordo com o certificado oficial de planejamento urbano emitido pela Prefeitura, o terreno permite o desenvolvimento de um edifício residencial de uso misto, composto por uma unidade comercial no térreo e sete unidades residenciais, em total conformidade com a densidade máxima permitida.

O layout proposto foi cuidadosamente projetado para garantir tanto a atratividade do mercado quanto a eficiência funcional:

• Piso térreo: uma unidade comercial e duas residências, incluindo um duplex.

• Primeiro andar: três residências, incluindo o andar superior do duplex.

• Segundo andar: duas residências adicionais.

O edifício está organizado em torno de um núcleo vertical central com elevador e escada, garantindo acessibilidade e circulação otimizada. A entrada principal para pedestres está posicionada centralmente na fachada, reforçando sua presença arquitetônica.

Um dos principais valores agregados do projeto é a inclusão de 11 vagas de estacionamento privativas, com acesso independente para veículos pela lateral do terreno — um recurso altamente atrativo nesta região e uma forte vantagem comercial para futuros compradores.

O projeto também incorpora um nível semi-subterrâneo sob a área do jardim comum, ocupando menos de 25% da área existente, maximizando a viabilidade da construção e, ao mesmo tempo, preservando o espaço exterior e a integração arquitetônica.

Uma oportunidade rara de desenvolver um empreendimento residencial de alto padrão em um dos enclaves mais prestigiados da costa de Maresme — caracterizado por oferta limitada, forte demanda, alto poder aquisitivo e excelente conectividade com Barcelona e o litoral mediterrâneo.

• Sacada

• Área de relaxamento

• Vistas da cidade

• Terraço comunitário

• Exterior

• Lareira

• Jardim

• Pé direito alto

• Luz natural

• Próximo a escolas internacionais

• Estacionamento

• Edifício de época

• Características do período

• Piscina

• Garagem privativa

• Terraço

• Para renovar

• Transporte nas proximidades

Distribuição proposta

• Nível do semi-subsolo:

  • 11 vagas de estacionamento privativas

• Piso térreo:

  • 1 unidade comercial

  • 2 unidades residenciais (incluindo 1 duplex – piso inferior)

• Primeiro andar:

  • 3 unidades residenciais (incluindo o andar superior do duplex)

• Segundo andar:

  • 2 unidades residenciais

Total:

• 7 unidades residenciais (incluindo 1 duplex)

• 1 unidade comercial

• 11 vagas de estacionamento

Sant Andreu de Llavaneres é uma das cidades mais prestigiadas da costa do Maresme, oferecendo um estilo de vida mediterrâneo refinado, emoldurado por vistas para o mar, paisagens verdejantes e arquitetura elegante. Com sua marina, clube de golfe e áreas residenciais exclusivas, é um refúgio para quem valoriza privacidade, sofisticação e acesso a restaurantes e opções de lazer de classe mundial. A uma curta distância de carro de Barcelona, ​​Llavaneres combina perfeitamente tranquilidade, beleza natural e conveniência cosmopolita, tornando-se ideal para famílias e residentes internacionais que buscam uma luxuosa residência costeira.