Casa / vila Quartos à venda em San Sebastián, Basque Country

Dils Lucas Fox apresenta esta casa de campo em estilo ferreiro, localizada em Ereñotzu Auzoa, um dos bairros históricos de Hernani, às margens do rio Urumea e a apenas 12 minutos de carro do centro de San Sebastián.

Esta propriedade necessita de renovação e possui mais de cinco séculos de história documentada. O primeiro registro conhecido do local data de 1461, quando já funcionava como uma siderúrgica às margens do rio Urumea, que os antigos cronistas chamavam de "ur mea", que significa "água fina e sutil", devido à clareza de suas águas.

O edifício possui uma área total construída de 816,67 m², sendo 690,67 m² de área útil, além de 106,86 m² de terraços utilizáveis, distribuídos em três amplos andares, com acesso a terraços e varandas contínuas voltadas para o terreno da propriedade.

O edifício é composto por um térreo de 218,50 m², um primeiro andar de 233,50 m², que inclui um alpendre de entrada de 15,40 m². Este primeiro andar também dispõe de terraços com uma área construída total de 89,96 m². O segundo andar possui uma área construída de 185,15 m², incluindo os 15,40 m² do seu respectivo terraço. As dimensões e a configuração do edifício permitem a possibilidade de criação de até duas habitações independentes, em conformidade com as normas urbanísticas aplicáveis.

No interior, preservam-se elementos característicos da arquitetura tradicional basca, como a estrutura de vigas de madeira expostas, uma grande lareira em forma de sino e quartos com tetos altos. Atualmente, a propriedade conta com doze quartos, dois banheiros, duas cozinhas, uma sala de estar e vários sótãos sob o telhado de duas águas com telhas. Esses espaços permitem uma reforma que combina a preservação dos elementos arquitetônicos originais com a incorporação de comodidades e confortos contemporâneos.

O piso térreo, antigamente uma casa de sidra, é outra área de interesse dentro do edifício. Suas dimensões, configuração e histórico de uso permitem explorar diversas opções de reabilitação, incluindo sua transformação em um museu, um centro de interpretação histórica ou um espaço dedicado a atividades culturais relacionadas às tradições ferríferas e de produção de sidra da região. Também poderia ser adaptado para outros usos, mediante a obtenção das licenças necessárias.

A propriedade compreende quatro lotes de terreno distintos, com uma área total de 45.154 m². A área em frente à casa de campo consiste em um lote de 5.621 m² de terreno urbano edificável e um lote de 2.383 m² de terreno rural. Além disso, existem outros dois lotes rurais de 21.299 m² e 15.851 m², respectivamente, que juntos totalizam uma área de 37.150 m². Assim, os quatro lotes formam uma propriedade de 45.154 m², combinando terrenos urbanos e rurais em uma única propriedade.

O terreno inclui áreas planas, jardins paisagísticos e bosques consolidados, bem como áreas destinadas a uso rural. O tamanho e a configuração dos lotes permitem a consideração de diversos projetos, desde uma residência particular com amplo espaço exterior até atividades agrícolas ou equestres, ou iniciativas turísticas e culturais, sempre em conformidade com a legislação vigente.

Em relação ao acesso, a propriedade possui quatro entradas distintas a partir da via pública. Uma delas é feita por um caminho de aproximadamente 30 metros de extensão que conduz ao interior da propriedade. Essa configuração facilita o acesso às diferentes áreas do terreno e permite o planejamento de uma rede de acessos adaptada aos usos futuros da propriedade.

Ereñotzu está situada em um ambiente natural junto ao rio Urumea e é uma entidade local registrada desde 2010. Possui mais de 400 habitantes, festivais próprios e atividades tradicionais, com destaque para a sua famosa feira da castanha. A propriedade conta com um ponto de ônibus a poucos metros de distância e acesso direto pela estrada Goizueta, que liga a Hernani e San Sebastián.

Em resumo, trata-se de uma histórica casa de fazenda com origens na metalurgia, que apresenta elementos arquitetônicos tradicionais, amplas áreas construídas e um terreno de dimensões incomuns no mercado imobiliário de Gipuzkoa. Sua combinação de patrimônio histórico, terreno urbano edificável, relevo rural e diversas possibilidades de reabilitação permite tanto um projeto residencial quanto outros usos relacionados a atividades culturais, agrícolas ou turísticas, tudo isso em um ambiente natural próximo a San Sebastián.

• Origem histórica documentada (século XVI)
• Terreno urbano plano e ajardinado
• 37.150 m² de terreno rústico adjacente
• Árvores maduras
• Varandas contínuas
• Vários terraços
• Vigas de madeira de carvalho
• Chaminé em forma de sino
• 4 entradas independentes a partir da via pública
• Jardim
• Estacionamento

• Três andares espaçosos
• 12 quartos
• 2 banheiros
• 2 cozinhas
• Salão Principal
• Quartos no sótão sob o telhado
• Terraços com 106,86 m² de área útil.
• Varanda contínua no primeiro andar
• Varanda no segundo andar

A propriedade está localizada em Ereñotzu Auzoa, um dos bairros mais singulares do município de Hernani, às margens do rio Urumea e a apenas 12 minutos de carro do centro de San Sebastián.

Ereñotzu é um lugar com nome e história próprios. O bairro surgiu do desenvolvimento industrial do rio: ao redor da torre-casa de Ereñotzu, uma comunidade com características distintas começou a tomar forma a partir do século XV. Durante o século XVIII, as siderúrgicas de Ereñotzu, Fagollaga e Pikoaga forneciam ferro para o Exército Real; aproveitando as marés, o material era transportado rio abaixo até San Sebastián, de onde era exportado para toda a Europa. Compradores da França, Inglaterra e Holanda vinham em busca das renomadas armas de Hernani.

No final do século XIX, o rio voltou a moldar o destino do bairro: em 1895, o empresário Alberto Larralde planejou, no antigo moinho, a usina hidrelétrica de Ereñotzu, a Electra Ereñotzu, que ainda hoje dá nome ao local e faz parte do patrimônio industrial protegido do município.

Hoje, Ereñotzu é uma pequena localidade, fundada em 2010, com mais de 400 habitantes, festivais próprios e a feira da castanha, realizada no último domingo de outubro. A vila possui um ambiente natural autêntico, mas está perfeitamente conectada, com um ponto de ônibus a poucos metros de distância e acesso direto pela estrada para Goizueta.