Propriedade única em primeira linha de mar em Almadraba, Roses, Costa Brava, com acesso direto à praia e elevado potencial de desenvolvimento

Situada na icônica praia de Almadraba, esta propriedade verdadeiramente única ostenta uma das características mais excepcionais e raras da Costa Brava: múltiplos acessos diretos e privados ao mar. A propriedade desfruta de uma ligação privilegiada com a praia, permitindo acesso imediato e discreto ao Mediterrâneo a partir de vários pontos da propriedade — uma característica reservada a pouquíssimas residências ao longo da costa.

Além disso, possui um potencial extraordinário para investimento e desenvolvimento imobiliário. A propriedade compreende aproximadamente 12.000 m² de terreno edificável, já subdividido em quatro lotes independentes, cada um com a possibilidade de construção de duas casas geminadas. Essa configuração torna a propriedade um ativo excepcional, capaz de combinar uma residência privada de alto padrão com um projeto imobiliário de grande valor em uma localização privilegiada à beira-mar.

No coração da propriedade encontra-se a residência principal, uma elegante casa de época preservada em excelentes condições, rodeada por uma exuberante vegetação mediterrânica e árvores centenárias que proporcionam privacidade, serenidade e uma sensação de refúgio natural junto ao mar.

A casa principal possui 1.015 m² de área construída, distribuídos por cômodos espaçosos repletos de personalidade e elegância atemporal. Sua arquitetura exterior reflete um estilo mediterrâneo descontraído e sofisticado, perfeitamente integrado ao ambiente costeiro, enquanto os interiores revelam uma estética barroca contida e refinada, com detalhes clássicos, proporções nobres e uma atmosfera imponente cuidadosamente preservada.

A propriedade também conta com uma piscina privativa de 26 m², uma quadra de tênis privativa e diversas construções independentes que enriquecem a experiência geral:

• uma casa de hóspedes,
• uma habitação historicamente destinada a empregados domésticos,
• e um edifício singular à beira-mar, projetado como garagem náutica para barcos ou jet skis, com acesso direto à praia.

A combinação de privacidade, acesso exclusivo ao Mediterrâneo, amplo terreno e potencial para desenvolvimento urbano torna esta propriedade uma oportunidade excepcionalmente rara no mercado imobiliário internacional. Mais do que uma simples residência, esta propriedade em Almadraba representa um legado costeiro único, concebido tanto para ser desfrutado quanto para ser preservado e projetado para o futuro.

O preço de venda é de € 22.000.000. Este preço não inclui impostos aplicáveis, taxas notariais, taxas de registro e outros custos associados à venda, que são de responsabilidade do comprador.

O imóvel possui certificado de eficiência energética M9LSQFT9H e certificado de ocupação número CHG00450121***, os quais disponibilizaremos mediante solicitação do interessado.

O imóvel não possui o status de grande proprietário.

Comercializado por Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL com CIF B64125438), atuando como intermediário imobiliário com número de registro AICAT 13225 e API 4089.

As informações aqui apresentadas têm caráter meramente informativo, baseadas em dados fornecidos pelo proprietário do imóvel, e podem estar sujeitas a alterações. Não constituem uma oferta contratual.

Distribuição de propriedade

A propriedade está organizada como uma excepcional propriedade privada à beira-mar, estruturada em torno de uma majestosa residência principal de época e vários edifícios auxiliares independentes, todos integrados em um ambiente natural altamente privativo com acesso direto ao Mediterrâneo.

Enredo principal

No coração da propriedade encontra-se o terreno principal, onde se situa a residência de época, rodeada por vegetação mediterrânica madura que garante o máximo de discrição e privacidade. Esta área constitui o núcleo residencial do complexo.

Residência principal

A villa principal possui 1.015 m² de área construída, distribuídos por interiores espaçosos e imponentes. Sua arquitetura exterior mediterrânea, com um toque de descontração, contrasta com um interior sóbrio e refinado, de inspiração barroca, preservando o charme original da época.

Edifícios auxiliares

Dentro da propriedade existem vários edifícios independentes que complementam o uso residencial principal:

• Casa de hóspedes separada.
• Alojamento para militares.
• Edifício à beira-mar projetado como garagem náutica com acesso direto à praia para barcos ou jet skis.

Áreas de lazer e esportes

A propriedade dispõe de instalações de lazer completas, integradas ao ambiente natural:

• Piscina privativa de 26 m².
• Quadra de tênis particular.

Potencial de desenvolvimento urbano e territorial

A propriedade compreende aproximadamente 12.000 m² de terreno edificável, atualmente dividido em quatro lotes distintos. Cada lote oferece a possibilidade de construção de até duas casas geminadas, proporcionando um extraordinário potencial de investimento e desenvolvimento imobiliário, sem comprometer o caráter exclusivo do conjunto.

Acesso ao mar

Um dos elementos mais singulares da propriedade é o seu acesso direto e múltiplo à praia de Almadraba, uma característica extremamente rara na Costa Brava que torna esta propriedade única de frente para o Mediterrâneo.

A propriedade está situada numa localização privilegiada à beira-mar de Almadraba, numa das zonas mais exclusivas e naturais da Costa Brava, oferecendo o máximo de privacidade e acesso direto e múltiplo ao Mediterrâneo.

Fica a poucos minutos de carro do centro de Roses, com todos os seus serviços, restaurantes e lojas, e com acesso direto à praia a partir da própria propriedade.

Esta é uma das propriedades mais exclusivas da costa, situada num local tranquilo, discreto e altamente reservado à beira-mar, rodeada pela natureza mediterrânica.

A propriedade está localizada a aproximadamente 1 hora de Girona e seu aeroporto, enquanto Barcelona e seu aeroporto internacional ficam a cerca de 2 horas de distância por estrada.