Edificio Quartos à venda em Ourense, Galicia

Localizado no coração histórico de Ourense, a poucos passos da icônica catedral do século XII e na vibrante Zona de Vinhos, este edifício tradicional de pedra com quatro andares representa uma oportunidade de investimento excepcional, pronta para morar. Restaurado para combinar a autêntica herança arquitetônica galega com a funcionalidade moderna, o edifício compreende quatro unidades residenciais independentes e um espaço comercial no térreo.

O exterior apresenta uma fachada histórica de pedra belissimamente preservada, com clássicas varandas francesas e grades de ferro forjado. Portas duplas do chão ao teto, que se abrem para as varandas em cada andar, permitem que a luz natural e o ar fresco preencham as áreas de estar, enquanto detalhes interiores originais, incluindo vigas de madeira maciça expostas no teto e paredes de pedra nos quartos, destacam a rica herança arquitetônica do edifício.

O espaço comercial independente, situado no nível da rua, funciona atualmente como um restaurante consolidado, oferecendo uma oportunidade de renda recorrente com aluguel.

Três apartamentos luminosos de um quarto apresentam plantas idênticas e altamente funcionais. Cada um se abre para uma sala de estar e jantar em estilo loft, com uma cozinha compacta, um sofá-cama confortável, uma mesa de jantar e portas francesas para varanda. Um pequeno corredor central leva a um banheiro moderno e a um quarto de casal tranquilo na parte de trás do edifício, proporcionando um refúgio sereno longe da agitação da rua. Os apartamentos dos andares superiores se beneficiam de uma luminosidade natural progressivamente maior.

O apartamento maior, localizado no último andar, possui uma área de estar ampliada em estilo loft, um quarto principal com banheiro privativo e um segundo quarto de casal servido por um segundo banheiro completo no corredor principal.

Todo o edifício foi submetido a uma renovação interior completa e é oferecido totalmente mobiliado. As kitchenettes estão equipadas com placas de indução, micro-ondas embutidos e minigeladeiras. Cada unidade residencial também beneficia de ar condicionado split individual de parede, que proporciona aquecimento e refrigeração, smart TVs de parede, internet de fibra ótica de alta velocidade, iluminação LED embutida e aconchegante, piso com efeito de madeira e casas de banho modernas com chuveiros de entrada direta e colunas de hidromassagem.

Situada numa esquina privilegiada, exclusiva para pedestres, no centro histórico de Ourense, a propriedade fica a uma curta distância a pé das famosas termas de As Burgas, dos mercados de artesanato e dos destinos gastronômicos locais.

Este imóvel oferece um modelo de investimento com dupla renda, combinando um espaço comercial arrendado com quatro unidades de alojamento turístico licenciadas. Registado no Registo de Empresas e Atividades Turísticas da Galiza (REAT) de acordo com o quadro regulamentar aplicável, o imóvel apresenta-se como um investimento chave na mão, com potencial para gerar rendimento de arrendamento tanto das unidades comerciais como das residenciais.

Este ativo é ideal para investidores privados, operadores hoteleiros ou escritórios familiares que buscam uma propriedade totalmente operacional e geradora de renda em um dos destinos turísticos culturais e termais mais populares do interior da Galícia.

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• O imóvel oferece divisão horizontal, o que permite a venda de cada unidade individualmente. A Dils/Lucas Fox está vendendo o prédio inteiro.

A disposição de vários andares do edifício separa os estabelecimentos comerciais no térreo dos apartamentos turísticos privados nos andares superiores.

Térreo

• Entrada independente ao nível da rua, diretamente a partir da histórica viela pedonal.
• Espaço comercial em plano aberto, atualmente equipado e em funcionamento como restaurante licenciado.
• Instalações sanitárias privativas para clientes e área de armazenamento nos fundos.

Primeiro andar

• Sala de estar e jantar em estilo loft, em plano aberto, com portas francesas do chão ao teto que dão para uma varanda.
• Cozinha moderna integrada com eletrodomésticos embutidos, incluindo placa de indução, micro-ondas e minigeladeira.
• Corredor central que liga a sala de estar, o banheiro e o quarto.
• Banheiro completo com box de hidromassagem.
• Quarto de casal tranquilo na parte de trás do edifício, com paredes de pedra exposta.

Segundo andar

• Layout idêntico ao do primeiro andar, com iluminação natural ampliada.
• Sala de estar e jantar em plano aberto com portas clássicas de varanda francesa.
• Cozinha moderna totalmente equipada
• Corredor central que dá acesso a uma casa de banho completa com chuveiro de hidromassagem.
• Quarto de casal tranquilo, virado para a parte traseira, com detalhes originais na parede de pedra.

Terceiro andar

• Layout consistente com os andares residenciais inferiores, beneficiando-se de abundante luz natural.
• Sala de estar ampla e iluminada em estilo loft, com sofá-cama, smart TV e portas francesas para varanda.
• Cozinha compacta totalmente equipada e área para refeições.
• Banheiro completo com box amplo para ducha de hidromassagem.
• Quarto de casal tranquilo, virado para os fundos, oferecendo privacidade em relação ao ruído da rua.

Quarto andar

• Ampla área de estar em estilo loft, com conceito aberto, pé-direito alto e claraboias e/ou janelas tipo mansarda.
• Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos modernos e comodidades.
• Suíte principal com banheiro privativo
• Segundo quarto de casal com acesso pelo corredor principal.
• Segundo banheiro completo, acessível pelo corredor central.

Situada no coração histórico de Ourense, na vibrante Zona de Vinhos, esta propriedade coloca você a poucos passos da icônica Catedral do século XII, de animados bares de tapas e das famosas termas de As Burgas.

O bairro oferece uma atmosfera autêntica de cidade velha, combinando a arquitetura tradicional em pedra com uma cena cultural vibrante.

O transporte público é excepcionalmente acessível, com a estação ferroviária de alta velocidade Ourense AVE a menos de 10 minutos de distância, proporcionando ligações diretas a Madrid em menos de 2 horas e 15 minutos, enquanto as ligações de autocarro locais e as praças de táxis encontram-se mesmo à porta.

Além disso, voos internacionais são facilmente acessíveis pelos aeroportos de Vigo e Santiago de Compostela, ambos a uma distância conveniente de uma hora de carro.