Edificio Quartos with 214m² Jardim à venda em Barri Vell, Girona

Localizado a apenas 5 minutos a pé do centro histórico de Girona, este edifício singular com aproximadamente 475 m² de área construída, distribuídos entre um térreo e três andares superiores, oferece uma combinação excepcional de potencial de investimento, uso turístico consolidado e moradia privada.

Há mais de 15 anos, o imóvel opera com sucesso como um negócio turístico, oferecendo acomodações em estilo loft, o que representa uma oportunidade atraente para um novo proprietário que busca adquirir uma propriedade com um histórico de aluguel consolidado e múltiplas possibilidades de uso futuro.

Os três lofts estão localizados no primeiro, segundo e terceiro andares, cada um oferecendo seu próprio caráter, proporções generosas e excelentes espaços ao ar livre, enquanto o térreo oferece potencial adicional para desenvolvimento futuro e atualmente é usado como garagem e oficina.

O piso térreo atualmente compreende dois grandes espaços abertos, utilizados pelo proprietário atual como ateliê e oficina. Ambos os espaços têm acesso direto à rua e oferecem excelente flexibilidade para uso futuro. Dependendo dos planos do comprador e das devidas autorizações, essas áreas podem ser utilizadas como garagens, depósitos, espaços comerciais ou de trabalho, ou ainda fazer parte de um projeto futuro para a criação de um mezanino adicional no piso térreo.

O loft no primeiro andar oferece aproximadamente 143 m² de área construída e foi projetado com um layout espaçoso e integrado. A área social principal combina uma ampla cozinha aberta com sala de estar, com acesso direto a uma varanda que oferece vistas deslumbrantes para a Catedral de Girona, um local ideal para desfrutar de um café da manhã tranquilo. O loft também conta com dois quartos e um banheiro, e o design integrado e as generosas proporções criam um ambiente luminoso e versátil.

Com aproximadamente 143 m² de área construída, o segundo loft oferece uma planta igualmente impressionante. Ao entrar, encontra-se uma espaçosa sala de estar integrada a um escritório em plano aberto. A partir daí, o imóvel flui naturalmente para uma ampla cozinha americana com sala de jantar, que também conta com acesso a uma varanda privativa com vista para a Catedral de Girona. O loft dispõe de dois quartos e dois banheiros, proporcionando excelente conforto tanto para uso próprio quanto para aluguel turístico. Um dos seus destaques é o jardim privativo de aproximadamente 180 m² com horta, um diferencial raro e muito desejável tão perto do centro histórico de Girona. O jardim oferece um espaço externo tranquilo e privativo, agregando um estilo de vida excepcional à propriedade.

O último andar oferece um loft mais compacto e altamente privativo com aproximadamente 46 m² de área construída. Seu design de planta aberta incorpora um quarto e um banheiro, enquanto o destaque é, sem dúvida, o espetacular terraço privativo de cerca de 97 m² com vista panorâmica de 360 ​​graus, oferecendo um ponto de vista excepcional da Catedral de Girona e da paisagem circundante.

O edifício combina personalidade, privacidade, proporções generosas, espaços ao ar livre e vistas excelentes, juntamente com características como ar condicionado em todos os ambientes e acabamentos de qualidade.

O fato de o imóvel já funcionar como empreendimento turístico há mais de 15 anos representa uma importante vantagem para investidores que buscam uma propriedade consolidada com potencial de locação. Ao mesmo tempo, sua configuração o torna particularmente atraente para quem busca um estilo de vida híbrido e uma oportunidade de investimento, podendo morar em um dos lofts e alugar os demais, ou continuar operando todo o edifício como acomodação turística.

O imóvel também é particularmente interessante do ponto de vista do planejamento futuro. Já existe um projeto para dividir o edifício em unidades individuais, oferecendo ao futuro proprietário a possibilidade de explorar essa opção, caso deseje e esteja sujeito à obtenção de todas as aprovações e licenças necessárias.

É importante ressaltar que o imóvel está sendo vendido como uma unidade única, e não como apartamentos separados. A planta de divisão foi elaborada exclusivamente para apresentar um possível cenário futuro para o novo proprietário.

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O imóvel está distribuído por quatro andares:

• Piso térreo: Dois grandes espaços abertos com acesso direto à rua, atualmente utilizados como ateliê e oficina. Oferecem potencial para garagens, armazenamento, espaço de trabalho ou um projeto futuro.
• Primeiro andar: loft de 143 m² com cozinha americana integrada à sala de estar, dois quartos, um banheiro e uma varanda com vista para a Catedral de Girona.
• Segundo andar: loft de 143 m² com uma espaçosa sala de estar e escritório, cozinha americana integrada à sala de jantar, dois quartos, dois banheiros, uma varanda com vista para a Catedral e um jardim privativo de aproximadamente 180 m².
• Terceiro andar: loft privativo de 46 m² com planta aberta, um quarto, um banheiro e um terraço espetacular com vista panorâmica de 360 ​​graus.

O edifício oferece uma área construída total de aproximadamente 475 m², com interiores espaçosos, áreas externas e uma distribuição muito prática pelos diferentes andares.

Idealmente localizada a apenas cinco minutos a pé do centro histórico de Girona, esta propriedade excepcional combina a conveniência de estar perto dos melhores restaurantes e atrações culturais da cidade com a privacidade e o espaço de um ambiente residencial único. Além disso, fica a apenas 5 minutos da natureza e de centenas de trilhas para descobrir a beleza dos arredores naturais de Girona.