Casa / vila Excelentes condições Quartos with 392m² Jardim à venda em La Cerdanya

Refúgio de design sustentável com vista para o rio Masella, na exclusiva região francesa da Cerdanya.

Situada num dos cenários naturais mais exclusivos e cobiçados dos Pirenéus, a propriedade goza de uma localização privilegiada rodeada pela natureza, vinhas e espaços verdes, com vistas desafogadas para o vale e as montanhas, oferecendo um estilo de vida íntimo e tranquilo, em perfeita sintonia com a paisagem.

Com uma área construída de 225 m² em um terreno independente de quase 500 m², a casa foi projetada como uma casa passiva de alto desempenho energético, construída com CLT e certificada para máxima eficiência. Sua orientação sul e grandes janelas permitem que a luz natural seja aproveitada durante todo o dia, integrando perfeitamente o interior com o exterior.

O espaço principal da casa está organizado em torno de uma ampla sala de estar e jantar com cozinha integrada, onde a lareira adiciona aconchego e personalidade ao ambiente. A arquitetura de interiores enfatiza a amplitude, a luminosidade e a continuidade visual com o exterior, reforçando a sensação de conexão com a natureza.

A área íntima compreende dois quartos e dois banheiros, projetados com uma abordagem contemporânea, funcional e elegante. No andar superior, há um espaço multifuncional em plano aberto que atualmente serve como uma segunda sala de estar e área de escritório, com a possibilidade de criar uma terceira suíte com banheiro, se necessário.

O exterior é um dos principais atrativos da propriedade, com um espetacular terraço de madeira de 104 m² e uma varanda que amplia a área de convivência ao ar livre, criando um ambiente ideal para desfrutar da tranquilidade, das vistas e dos pores do sol de Cerdanya com total privacidade.

Esta é uma casa independente, sem taxas de condomínio, projetada para oferecer o máximo conforto, eficiência e qualidade de vida em um ambiente natural único.

Classificação energética: A.

Dados econômicos e jurídicos

Preço de venda: € 695.000

Impostos e despesas: O preço não inclui impostos aplicáveis, taxas de cartório ou de registro.

Imposto sobre a propriedade (IBI): € 892/ano

Os impostos aplicáveis ​​(ITP, IVA e/ou AJD), bem como as taxas notariais, taxas de registo e outros custos associados à venda, não estão incluídos no preço.

O custo total da aquisição pode variar dependendo do perfil do comprador e das condições da transação, podendo ser detalhado mediante solicitação do interessado.

Imóvel comercializado por Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL), CIF B64125438. Intermediário imobiliário com número APICAT 1085.

As informações aqui apresentadas têm caráter meramente informativo, baseadas em dados fornecidos pelo proprietário do imóvel, e podem estar sujeitas a alterações. Não constituem uma oferta contratual.

• Propriedade construída em um terreno independente.
• Chaminé
• Varanda sobre uma plataforma de madeira
• Vistas
• Construção em CLT
• Orientação sul
• Área residencial
• Design contemporâneo
• Máxima eficiência energética
• Vidros duplos com gás argônio no interior
• VCM (Ventilação Mecânica Controlada)

Térreo; espaço aberto que integra cozinha, sala de estar e sala de jantar. Dois quartos de casal e dois banheiros completos. Acesso direto à varanda e ao jardim.

Primeiro andar; escritório e sala de estar no andar superior, com possibilidade de criação de um quarto com banheiro privativo.

Jardim e varanda externa em deck de madeira com 104m²

Ur (Pyrénées-Orientales) é uma pequena e encantadora vila de montanha localizada no coração da região francesa de Cerdanya, rodeada por paisagens abertas, prados verdejantes e vistas deslumbrantes dos Pirenéus. A sua localização, muito próxima da fronteira com Puigcerdà, faz dela um enclave estratégico que combina tranquilidade absoluta com fácil acesso a todas as comodidades.

Ur destaca-se pela sua atmosfera serena e autêntica, ideal para quem procura desconectar-se do ritmo urbano. As suas ruas tranquilas, casas tradicionais ao estilo dos Pirenéus e o ambiente natural criam uma atmosfera acolhedora durante todo o ano. Além disso, a zona beneficia de um elevado número de dias de sol, uma característica da região da Cerdanya.

A vila é cercada pela natureza, com inúmeras trilhas para caminhadas, ciclismo e outras atividades ao ar livre, além da proximidade com estações de esqui no inverno. Também oferece fácil acesso às renomadas fontes termais da região.

Resumindo, Ur é perfeita tanto como residência principal para quem valoriza a qualidade de vida, quanto como segunda casa voltada para o relaxamento, esportes e natureza, em um cenário privilegiado nos Pirineus franceses.