Terreno Excelentes condições à venda em Conde de Orgaz e Piovera, Madrid

Lucas Fox apresenta este terreno para construção à venda em uma localização privilegiada em Madri, na exclusiva área residencial de Conde Orgaz, no bairro de Canillas. A região é conhecida por sua tranquilidade, proximidade com as principais vias, centros comerciais e escolas internacionais, além de excelentes conexões tanto com o centro da cidade quanto com o Aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

O lote (A) tem uma área edificável de 254,62 m², resultante da desagregação de um lote original, e uma área edificável máxima de 254,62 m² acima do solo, de acordo com a Norma da Zona 8, Grau 4. As normas também permitem a construção de um nível de cave destinado a garagem e usos auxiliares, o que eleva a área total construída aproximada para 340 m².

Um dos principais atrativos deste terreno é a sua localização de esquina, com dupla fachada para duas ruas, oferecendo excelente iluminação natural e ótima ventilação cruzada. Sua geometria permite a construção de uma casa geminada de alto padrão com jardim privativo e acessos independentes para pedestres e veículos.

A legislação vigente autoriza a construção de três andares acima do solo, além de um subsolo. Ademais, as normas de planejamento urbano incentivam a criação de espaços abertos ajardinados e a incorporação de critérios de sustentabilidade, como telhados verdes, soluções de sombreamento com vegetação e sistemas de geração de energia renovável, que melhoram o conforto térmico e a eficiência energética da residência.

As normas exigem luz natural e ventilação em todos os cômodos habitáveis. Para isso, podem ser instaladas janelas amplas e soluções arquitetônicas projetadas para maximizar a entrada de luz natural.

Uma oportunidade excepcional para construtores, investidores ou famílias que desejam construir uma casa contemporânea de alto padrão em uma das áreas residenciais mais consolidadas e desejadas de Madri.

Entre em contato conosco para obter mais informações.

• Terreno para construção em Conde Orgaz, Canillas (Madrid)
• Para a construção de uma casa geminada de acordo com a Norma Zonal 8, Grau 4 do PGOUM 1997, modificada em 2025.
• Área edificável do terreno: 254,62 m²
• Área máxima edificável acima do solo: 254,62 m²
• Área total construída estimada em aproximadamente 340 m², incluindo um piso de subsolo não computável destinado à garagem e serviços.
• Terreno de esquina, com fachada dupla e excelente iluminação e ventilação cruzada.
• Estão previstas no mínimo 2 vagas de estacionamento na garagem subterrânea.
• Projeto de jardim privativo com telhados verdes, sombreamento por plantas e sistemas de energia renovável.

Nível do porão

• Garagem com capacidade para 2 veículos
• Salas de armazenamento e salas técnicas
• Possibilidade de usos complementares (ginásio, sala de jogos, adega), de acordo com os regulamentos.

Térreo

• Sala de estar/jantar espaçosa com acesso direto ao jardim.
• Cozinha espaçosa com acesso a áreas externas.
• Banheiro para visitantes
• Escritório ou quarto de hóspedes

andares superiores

• Suíte principal com banheiro privativo e closet.
• Quartos externos adicionais
• Banheiros completos

O terreno está localizado no bairro residencial consolidado de Canillas, a nordeste de Madrid, em um ambiente tranquilo.

Possui excelentes ligações a diversas vias principais, zonas comerciais e serviços próximos, além de oferecer fácil acesso ao centro da cidade e ao Aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. Graças à sua proximidade com as principais vias de acesso e ligações de transportes públicos, é uma localização estratégica tanto para residentes como para investidores.