Terreno Excelentes condições à venda em Conde de Orgaz e Piovera, Madrid

Lucas Fox apresenta este terreno para construção à venda em uma localização privilegiada em Madri, na exclusiva área residencial de Conde Orgaz, no bairro de Canillas. A região é conhecida por sua tranquilidade, proximidade com as principais vias, centros comerciais, escolas internacionais e excelentes conexões tanto com o centro da cidade quanto com o Aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

O lote (A) tem uma área edificável de 254,62 m², resultante da desagregação de um lote original, e uma área edificável máxima de 254,62 m² acima do solo, de acordo com a Norma da Zona 8, Grau 4. As normas também permitem a construção de um nível de cave destinado a garagem e usos auxiliares, o que eleva a área total construída aproximada para 340 m².

Um dos principais atrativos deste terreno é a sua localização de esquina, com dupla fachada para duas ruas, garantindo excelente iluminação natural e ótima ventilação cruzada. Sua geometria permite o desenvolvimento de uma casa geminada de alto padrão com jardim privativo e acessos independentes para pedestres e veículos.

A legislação atual autoriza a construção de três andares acima do solo, além de um subsolo, privilegiando um design contemporâneo e funcional. Além disso, as normas de planejamento urbano incentivam a criação de espaços abertos ajardinados e a incorporação de critérios de sustentabilidade, como telhados verdes, soluções de sombreamento com vegetação e sistemas de geração de energia renovável, melhorando o conforto térmico e a eficiência energética da residência.

As normas exigem iluminação e ventilação naturais em todos os cômodos habitáveis, o que favorece o uso de grandes janelas e soluções arquitetônicas voltadas para maximizar a entrada de luz natural.

Uma oportunidade excepcional para construtores, investidores ou famílias que desejam construir uma casa contemporânea de alto padrão em uma das áreas residenciais mais consolidadas e desejadas de Madri.

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• Terreno urbano adequado para construção de uma moradia geminada unifamiliar em Conde Orgaz – Canillas (Madrid), ao abrigo do Regulamento da Zona 8, Grau 4, do Plano Geral de Ordenamento do Território de 1997 (PGOUM), com alterações previstas para 2025.
• Área edificável do terreno: 254,62 m² e área máxima edificável acima do solo: 254,62 m².
• Área total construída estimada em aproximadamente 340 m², incluindo um nível de subsolo não computável destinado à garagem e serviços.
• Terreno de esquina com fachada dupla, excelente iluminação natural e ventilação cruzada.
• Estão previstas no mínimo 2 vagas de estacionamento na garagem subterrânea.
• Jardim privativo com telhados verdes, sombra de plantas e sistemas de energia renovável.

• Nível do porão

  • Garagem com capacidade para dois veículos

  • Salas de armazenamento e salas técnicas

  • Possibilidade de usos complementares (ginásio, sala de jogos, adega), de acordo com os regulamentos.

• Térreo

  • Sala de estar/jantar espaçosa com acesso direto ao jardim.

  • Cozinha espaçosa com acesso a áreas externas.

  • Banheiro para visitantes

  • Escritório ou quarto de hóspedes

• andares superiores

  • Suíte principal com banheiro privativo e closet.

  • Quartos externos adicionais

  • Banheiros completos

  • Espaços de circulação que atendem às alturas e dimensões regulamentares.

O terreno está localizado no bairro residencial consolidado de Canillas, na zona nordeste de Madrid. Possui fachadas para duas ruas, numa intersecção que proporciona um ambiente urbano tranquilo e estável.

Possui excelentes ligações a diversas vias principais, zonas comerciais e serviços próximos, facilitando o acesso ao centro da cidade e ao Aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. A sua proximidade a autoestradas e transportes públicos torna-a uma localização estratégica para residentes e investidores.