Terreno Excelentes condições à venda em Hortaleza, Madrid

Este terreno urbano permite a construção de duas espaçosas casas geminadas unifamiliares, cada uma com três andares mais cave, jardins privativos, abundante luz natural e um elevado nível de conforto numa zona bem conectada e consolidada. A combinação do elevado potencial construtivo, da orientação favorável, do quadro regulamentar claro e dos requisitos de sustentabilidade e eficiência energética torna-o particularmente atrativo para promotores imobiliários, investidores e famílias que procuram uma casa de luxo e contemporânea em Madrid.

O terreno possui uma área de 860 m² e uma área edificável estimada em 695 m² acima do solo, além da possibilidade de construção de um subsolo para estacionamento e usos auxiliares. Está localizado na zona nordeste de Madrid, no bairro residencial de Canillas, próximo a importantes vias de acesso, áreas comerciais e serviços, e com excelente acesso tanto ao centro da cidade quanto ao Aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

Suas principais características distintivas são a generosa área edificável, a opção de subdividi-la em dois lotes para a construção de duas casas geminadas e sua dupla orientação para duas ruas. O terreno triangular pode ser dividido em duas parcelas semelhantes, cada uma com jardim privativo e acesso independente. As normas incentivam a criação de espaços verdes privativos e o uso de soluções sustentáveis, como telhados verdes, pérgolas e coberturas fotovoltaicas, melhorando o conforto térmico e o desempenho ambiental geral do empreendimento.

• Área do terreno: 860 m² de terreno urbano edificável.
• Área edificável aproximada: 695 m² acima do nível do solo.
• Possibilidade de um nível subterrâneo para garagem e usos auxiliares.
• Localização: Zona nordeste de Madrid, bairro residencial consolidado de Canillas.
• Fachadas voltadas para duas ruas com dupla orientação.
• Classificação de planejamento urbano: uso residencial unifamiliar (Norma Zonal 8, Grau 4).
• Formato do gráfico: triangular.
• Opção de dividir o terreno em dois lotes para duas casas geminadas unifamiliares.
• Altura permitida: um andar abaixo do nível do solo e três andares acima do nível do solo por habitação.
• Ambiente com tecido residencial consolidado, adequado para arquitetura contemporânea.
• Promoção de espaços verdes privados e paisagismo do terreno.
• Incentivos regulatórios para soluções sustentáveis: telhados verdes, pérgolas com plantas, painéis solares e coberturas fotovoltaicas.
• Possibilidade de varandas e terraços com belas vistas para uma zona residencial tranquila.

Internamente, cada residência pode atingir aproximadamente 335 m² de área construída, distribuídos entre um subsolo com pé-direito duplo, destinado principalmente à garagem e áreas de serviço, e três pavimentos residenciais acima do solo. O subsolo foi projetado para acomodar diversas vagas de estacionamento, depósitos e salas técnicas, podendo ainda incorporar usos complementares, como academia ou sala de jogos, desde que os requisitos de ventilação e higiene sejam atendidos. No térreo, a planta se adapta naturalmente a uma espaçosa sala de estar e jantar com acesso direto ao jardim, uma cozinha ampla conectada a um terraço externo ideal para refeições ao ar livre, um lavabo e, opcionalmente, um escritório ou quarto de hóspedes, tudo em conformidade com as áreas e condições para residências externas estabelecidas pela legislação de Madri.

Os andares superiores serão dedicados à área de dormir e a espaços mais privativos, com uma suíte master equipada com banheiro privativo e closet, além de quartos adicionais, de casal ou de solteiro, todos com vista para o exterior, acompanhados de banheiros completos e corredores que atendam aos requisitos mínimos de largura e altura. As normas exigem que todos os cômodos habitáveis ​​tenham iluminação e ventilação naturais suficientes, o que incentiva o uso de grandes janelas e janelas panorâmicas para maximizar a entrada de luz. Os acabamentos internos podem priorizar o conforto e a eficiência energética, integrando sistemas modernos de climatização e produção de energia renovável.

O terreno está localizado no bairro residencial consolidado de Canillas, na zona nordeste de Madrid. Possui fachadas para duas ruas, numa intersecção que proporciona um ambiente urbano tranquilo e estável.

Possui excelente ligação às principais vias, áreas comerciais e serviços próximos, facilitando o acesso ao centro da cidade e ao Aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. Sua proximidade com rodovias e transporte público a torna uma localização estratégica para moradores e investidores.