Propriedade rural exclusiva com amplo terreno privado e localização privilegiada, perto de San Sebastián

Lucas Fox apresenta esta propriedade única, uma casa rural de caráter excepcional, projetada para oferecer acomodações e experiências gastronômicas exclusivas, em um ambiente isolado onde privacidade, natureza e serenidade se combinam com uma conexão impecável aos principais pontos de acesso.

O imóvel está situado num terreno de 11.496 m² e constitui uma propriedade única e indivisa. Trata-se de um ativo imobiliário consolidado, ideal para o desenvolvimento de negócios de hotelaria, com licenças municipais válidas para hostel/alojamento e bar-restaurante, o que o torna particularmente atrativo tanto para exploração direta como para investimento. Além disso, o imóvel oferece a possibilidade de subdivisão, ampliando as suas utilizações potenciais e valorizando-o.

O edifício distribui-se por quatro pisos, com uma planta funcional claramente orientada para o seu uso pretendido. O piso principal, situado ao nível do solo, alberga amplas áreas de refeições, incluindo um bar, cozinha, sala de jantar, casas de banho e um alpendre, bem como várias entradas diretas para o exterior. Os seus espaços generosos, ligados aos jardins, são ideais para serviços de catering, celebrações, eventos privados ou grandes reuniões.

Este andar também conta com um terraço coberto que se conecta a uma área de apoio adjacente, equipada com uma segunda cozinha profissional, bar e banheiros adicionais. Essa configuração proporciona grande versatilidade operacional e permite a diferenciação de ambientes, serviços e usos dentro do complexo hoteleiro.

O piso do subsolo destina-se a usos auxiliares e logísticos. Possui acesso para veículos por meio de uma rampa externa, além de acesso por elevador e escadas. Inclui vestiários, câmara frigorífica, copa, um amplo depósito e um escritório, facilitando a gestão eficiente das operações diárias e reforçando o caráter profissional do imóvel.

Os andares superiores são dedicados à acomodação. O primeiro andar conta com uma acolhedora sala de estar, seis quartos externos com banheiros privativos e um agradável terraço de aproximadamente 60 m² com vista para a natureza ao redor. Alguns quartos também possuem varandas privativas, e o terraço inclui uma área com jacuzzi, o que agrega um charme especial para hóspedes ou clientes.

O sótão completa a área de acomodação com mais uma sala de estar, um espaçoso quarto com banheiro privativo, dois apartamentos independentes e totalmente equipados, e uma prática área de lavanderia. Essa configuração aumenta significativamente a capacidade de acomodação e permite diferentes modelos de negócio, desde um hotel boutique ou pousada até um projeto gastronômico com quartos privativos.

O exterior é um dos principais atrativos da propriedade. A propriedade possui extensos jardins, grandes varandas envidraçadas, um elegante gazebo, uma área externa ideal para churrascos e espaços abertos perfeitos para eventos, celebrações ou atividades ao ar livre. Além disso, oferece estacionamento para 120 veículos, uma característica particularmente valiosa para uma propriedade deste porte e uso.

O entorno natural da propriedade confere um caráter único ao conjunto. A presença do rio Iturri Erreka, nas proximidades da propriedade, reforça a sensação de privacidade, serenidade e conexão com a paisagem, criando uma atmosfera especialmente atraente para projetos relacionados à hotelaria, gastronomia, lazer ou eventos.

A propriedade possui excelentes comodidades, incluindo água, eletricidade, saneamento, telefone, televisão, aquecimento, ar condicionado e climatização no térreo, além de um tanque de gás propano próprio. O edifício apresenta uma estrutura de concreto armado, telhado inclinado com telhas cerâmicas e esquadrias de madeira, elementos que reforçam seu caráter de casa de campo tradicional adaptada para uso profissional.

Em resumo, esta é uma propriedade excepcional a apenas 10 minutos de San Sebastián, uma elegante casa de campo em um amplo terreno. Uma oportunidade única para construir um projeto de vida.

• Licenças municipais para albergue/hospedagem e bar/restaurante
• Equipamentos e mobiliário existentes incluídos no preço.
• Terreno de 11.496 m² em uma única propriedade.
• Amplo terraço no primeiro andar.
• Terraço de aproximadamente 60 m² no primeiro andar
• Elevador entre o subsolo, o térreo e o primeiro andar.
• Bar-restaurante no térreo e albergue/pousada nos andares superiores.

2º andar

• Sala de estar
• Lavanderia
• 3 apartamentos

1º andar

• Sala de estar
• Seis quartos com banheiro privativo e varanda.
• Terraço compartilhado de 60 m²

Andar 0

• Salão
• Bar
• Cozinha totalmente equipada, em excelente estado.
• Sala de jantar com capacidade para mais de 300 pessoas.
• 3 banheiros
• Elevador

Nível do porão

• Loja
• vestiários
• 2 banheiros
• Área de estacionamento
• Acesso de veículos por rampa externa

Fora do país

• Terreno de 11.496 m²
• Estacionamento com 120 vagas
• Ambiente natural com muita privacidade

A propriedade está localizada em um ambiente privado e exclusivo, em uma área limítrofe a San Sebastián, permitindo que você desfrute da tranquilidade de um enclave natural sem sacrificar a proximidade imediata da cidade.

A sua proximidade direta a San Sebastián, juntamente com a proximidade ao aeroporto de Fuenterrabía e à França, garante uma comunicação tranquila com os principais pontos estratégicos do território.

Oiartzun é uma cidade com uma paisagem singular e um caráter rural marcante, muito valorizada pelo seu equilíbrio entre tranquilidade, tradição e proximidade com San Sebastián e o resto de Gipuzkoa. Uma oportunidade única de viver rodeado pela natureza perto de San Sebastián.