Casa rural Excelentes condições Quartos à venda em Baix Emporda, Girona

Lucas Fox apresenta esta espetacular casa de campo renovada, localizada em uma das áreas mais privilegiadas e desejadas da região de Baix Empordà. Situada em uma posição elevada, oferece total privacidade e está rodeada pela natureza, proporcionando vistas panorâmicas e desimpedidas da planície de Empordà, desde o maciço de Montgrí até as Ilhas Medes, passando por campos, vilarejos medievais e colinas onduladas que definem a beleza da paisagem de Empordà.

A propriedade possui quase 15.000 m² de terreno e mais de 650 m² de área construída, incluindo uma elegante casa principal, uma casa de piscina separada ao lado de um grande lago natural com praia privativa, e um terceiro edifício para os caseiros, outras dependências e uma grande área de armazenamento externa. Tudo foi meticulosamente restaurado com materiais de primeira linha e acabamentos de alta qualidade, numa renovação que preservou as características originais e criou espaços amplos, luminosos e funcionais.

No exterior, a propriedade oferece uma gama completa de instalações de lazer e bem-estar: piscina aquecida, quadra poliesportiva com padel, pickleball, badminton, basquete, vôlei e futsal indoor, academia, área de bem-estar, jardim com oliveiras centenárias, vinhedo, árvores frutíferas, horta, playground infantil e até mesmo um pequeno campo de futebol. Além disso, a propriedade conta com água e eletricidade da rede pública, poço próprio para irrigação, aquecimento de piso, ar-condicionado em todos os cômodos e sistema de alarme, entre outras comodidades. Possui também licença turística válida.

Um dos aspectos mais singulares e valiosos desta propriedade é que, dos quase 15.000 m² de terreno, composto por dois lotes urbanos, um deles conserva direitos de construção não utilizados, permitindo a construção ou ampliação de até 371 m² adicionais. Esta é uma característica excepcional nesta zona, onde as restrições ao planeamento urbano dificultam bastante a obtenção de novas licenças de construção, especialmente em terrenos não edificáveis.

A propriedade está localizada em uma área exclusiva e privada, porém adjacente a uma renomada vila histórica com comércio essencial, e a poucos quilômetros das melhores praias da Costa Brava. Entre em contato para mais informações.

• Eletricidade, água e esgoto da rede pública para a casa principal e a casa da piscina.
• Edifício para os guardas
• 1 poço particular para irrigação externa
• Sistema de aquecimento central (diesel)
• Ar condicionado em todos os quartos.
• Ampla área de armazenamento externa (ideal para lenha, veículos, manutenção do jardim...)
• Comodidades de luxo: piscina aquecida, quadra poliesportiva com quadras para tênis de praia, pickleball, badminton, basquete, vôlei e futebol, academia.
• Jardim com vinhedo, oliveiras centenárias e árvores frutíferas.
• Grande lagoa natural com praia privativa.
• Área de recreação infantil e um pequeno campo de futebol.

Casa principal

Térreo

• Receptor
• Sala de máquinas
• Saguão
• Sala de jantar
• Cozinha aberta
• Armazém/depósito
• Lavanderia
• Varanda externa
• Banheiro de hóspedes
• Quarto quádruplo com banheiro/sala de jogos
• Quarto com banheiro privativo

Primeiro andar

• Ampla sala de estar com teto de vigas de madeira e lareira.
• Terraço relaxante com acesso ao jardim.
• Expedição
• Quarto quádruplo ideal para crianças com banheiro privativo.
• Quarto principal com teto com vigas aparentes, closet e banheiro privativo.

Cobertura (segundo andar)

• Suíte privativa com cama de casal grande, banheiro com chuveiro tipo chuva e amplo terraço privativo com vistas deslumbrantes da região do Empordà.

Casa da piscina

• Cozinha aberta
• Saguão
• Sala de jantar
• Banheiro
• Varanda com área para refeições ao ar livre e churrasqueira.
• Grande lagoa natural com praia privativa.

Edifício auxiliar para o serviço

• Saguão
• Sala de jantar
• Cozinha
• 2 quartos
• Banheiro

Esta propriedade está localizada numa das áreas mais autênticas e bem preservadas do Baix Empordà, num cenário rural de grande beleza cênica. A paisagem combina campos cultivados, vinhedos, colinas onduladas e um conjunto de pequenas e tranquilas aldeias medievais com sua arquitetura tradicional.

Apesar da tranquilidade, a localização oferece acesso rápido e fácil a serviços essenciais e transportes, permitindo aos residentes desfrutar de uma qualidade de vida excepcional sem sacrificar a conectividade. Em poucos minutos, é possível chegar às melhores praias da Costa Brava (como Pals, Sa Riera e Calella de Palafrugell), a charmosas vilas medievais como Peratallada e Monells, e a cidades como Girona e Barcelona, graças à proximidade com a autoestrada e a estação de trem de alta velocidade AVE.

Além disso, a área circundante oferece uma ampla gama de atividades de lazer, culturais e em contato com a natureza: rotas de ciclismo, caminhadas, golfe, gastronomia local, mercados locais, festivais de música, visitas a vinícolas, museus e muito mais.

Distâncias:

• A apenas 1 minuto a pé da vila
• Praias da Costa Brava (La Gola de Ter, Pals, Sa Riera, Begur): 15 minutos (18 quilómetros)
• L'Escala, a 20 minutos (20 quilômetros)
• La Bisbal d'Empordà (serviços, lojas, escolas): 10 minutos (6 quilómetros)
• Peratallada, Monells, Pals: 5–10 minutos (3–10 quilômetros)
• Saída AP-7 (Autoestrada Girona-Barcelona): 15 minutos (12 quilômetros)
• Estação Girona AVE: 30 minutos (29 quilômetros)
• Aeroporto de Girona-Costa Brava: 35 minutos (38 quilômetros)
• Aeroporto Barcelona-El Prat: 1 hora e 25 minutos (135 quilômetros)
• Cidade de Girona (centro histórico): 35 minutos (32 quilômetros)
• Escolas internacionais em Girona: 30–35 minutos