Hotel Quartos à venda em La Selva, Girona

Lucas Fox apresenta esta propriedade de longa tradição no setor hoteleiro, localizada no coração de Caldes de Malavella, uma das cidades mais bem conectadas da região de La Selva, em Girona, próxima à cidade de Girona, à Costa Brava e ao Camiral Golf and Wellness.

Com mais de um século de história ligada à hospitalidade local, a propriedade permanece em funcionamento como parte de uma tradição familiar que preservou seu caráter e continuidade ao longo do tempo. Em vez de ser concebido como um modelo de investimento totalmente otimizado, o hostel foi mantido com foco na continuidade, no atendimento personalizado e na preservação de um negócio local estabelecido com raízes profundas na região.

É precisamente aí que reside a oportunidade. O imóvel oferece uma base operacional sólida, um volume construído generoso e uma localização estratégica, apresentando ainda um claro potencial para remodelação, reposicionamento e melhoria comercial. Para um investidor ou operador com visão, representa a oportunidade de adquirir um ativo hoteleiro com história e estrutura já estabelecidas, e de desbloquear todo o seu potencial através de uma renovação criteriosa e um posicionamento de mercado mais forte.

O edifício estende-se por mais de 1.000 m² distribuídos por quatro pisos e atualmente conta com 33 quartos, todos com casa de banho privativa, além de cinco espaços adicionais utilizados como arrecadação. Estes espaços adicionais poderiam continuar a apoiar o funcionamento diário do negócio ou ser incorporados em salas adjacentes, de forma a melhorar a disposição, o conforto e a categoria dos quartos.

O piso térreo inclui a infraestrutura essencial para uso hoteleiro: uma cozinha totalmente equipada, área de escritório, espaçosa sala de café da manhã, um lounge versátil que pode ser usado sazonalmente como sala de jantar ou área comum para hóspedes, e acesso direto ao jardim e terraço de verão. As áreas externas também incluem estacionamento para hóspedes, área de recreação infantil, banheiros externos, lavanderia, salas de máquinas e uma grande garagem com acesso duplo.

Do ponto de vista operacional, o imóvel já beneficia de infraestruturas práticas, incluindo aquecimento a gás com duas caldeiras, abastecimento de água da rede pública, um poço artesiano declarado e um gerador de energia de reserva de alta capacidade, capaz de manter o estabelecimento em pleno funcionamento, se necessário.

Para um futuro proprietário, o verdadeiro atrativo deste imóvel reside no seu potencial de reposicionamento. A sua dimensão, localização, áreas exteriores e longa história de utilização no setor da hotelaria tornam-no ideal para uma estratégia de modernização cuidadosamente planeada, com o objetivo de melhorar a experiência dos hóspedes, aumentar as tarifas dos quartos e valorizar o ativo a longo prazo. Embora o estabelecimento funcione há mais de um século e continue a ser amplamente reconhecido a nível local, não está atualmente adaptado aos requisitos de licenciamento previstos na legislação em vigor. Sujeito às devidas adaptações, este imóvel oferece uma oportunidade clara para um novo proprietário regularizar e reposicionar o mesmo, em conformidade com os padrões contemporâneos da hotelaria.

• Área construída superior a 1.000 m²
• 33 quartos de hóspedes operacionais com banheiros privativos
• 5 cômodos adicionais atualmente utilizados como depósito
• Restaurante e serviço de pequeno-almoço
• Amplo salão de hóspedes multifuncional
• Jardim com terraço de verão
• Área de recreação infantil ao ar livre
• Estacionamento para visitantes
• Garagem ampla com acesso duplo.
• Cozinha totalmente equipada
• Lavanderia
• Sala de máquinas
• Gerador de energia elétrica de reserva de alta capacidade
• Sistema de aquecimento a gás com duas caldeiras
• ligação à rede de água
• Declarado bem
• Terraço técnico / galeria de máquinas com aproximadamente 90 m²
• Operação de hospitalidade estabelecida
• Reposicionamento e potencial de agregação de valor

Térreo

Áreas de recepção e atendimento
Cozinha totalmente equipada
Área de escritório
Ampla sala de café da manhã
Sala de estar/jantar/jogos multifuncional ou sala de reuniões
Galeria com acesso ao jardim
Terraço de verão
Área de recreação infantil ao ar livre
Área de estacionamento para visitantes
Dois banheiros externos para visitantes
Lavanderia
Sala de máquinas
Large garage with access from the garden and side street

andares superiores

33 quartos de hóspedes com banheiro privativo, incluindo:

• 18 quartos duplos
• 4 quartos triplos
• 7 quartos individuais
• 4 quartos quádruplos

5 quartos adicionais sem banheiro, atualmente usados ​​para armazenamento, com potencial para permanecerem como espaço de apoio ou serem incorporados a quartos adjacentes.

Nível do telhado

Terraço técnico e galeria de máquinas com aproximadamente 90 m²

Caldes de Malavella, La Selva (Girona): Localização e arredores desta propriedade

A propriedade está localizada no centro de Caldes de Malavella, uma cidade conhecida na região de La Selva, com uma longa tradição ligada às águas termais, à hotelaria e ao turismo de golfe. Sua localização é particularmente atrativa do ponto de vista do investimento, graças à proximidade com a cidade de Girona, o Aeroporto de Girona, o PGA Catalunya Golf and Wellness e o litoral da Costa Brava.

A cidade oferece serviços durante todo o ano e possui excelentes ligações rodoviárias e ferroviárias, o que a torna altamente acessível tanto para visitantes nacionais como internacionais. Esta localização estratégica permite uma variedade de conceitos de hotelaria, desde operações de hospedagem tradicionais a projetos de reposicionamento de estabelecimentos boutique ou investimentos direcionados ao turismo.

Distâncias aproximadas:

• Cidade de Girona: 21 km - aproximadamente 20 minutos.
• Praias da Costa Brava / Sant Feliu de Guíxols: 23 km - 20 min aprox.
• PGA Catalunya Golf and Wellness: 5 km - menos de 10 minutos aproximadamente.
• Aeroporto Girona-Costa Brava: 10 km - 10 min aprox.
• Cidade de Barcelona: 90 km - aproximadamente 1 hora.