Hotel Quartos à venda em La Selva, Girona

Lucas Fox apresenta esta propriedade de longa tradição hoteleira, localizada no coração de Caldes de Malavella, uma das cidades mais bem conectadas da região de La Selva, em Girona, próxima à cidade de Girona, à Costa Brava e ao centro de golfe e bem-estar Camiral.

Com mais de um século de história ligada à hospitalidade local, a propriedade permanece em funcionamento como parte de uma tradição familiar que preservou seu caráter e continuidade ao longo do tempo. Em vez de ser concebido como um modelo de investimento totalmente otimizado, o hostel foi mantido com foco na continuidade, no atendimento personalizado e na preservação de um negócio local estabelecido com raízes profundas na região.

É precisamente aí que reside a oportunidade. O imóvel oferece uma base operacional sólida, uma área construída generosa e uma localização estratégica, apresentando ainda um claro potencial para remodelação, reposicionamento e melhoria comercial. Para um investidor ou operador com visão, representa a oportunidade de adquirir um ativo hoteleiro com história e estrutura já estabelecidas, e de desbloquear todo o seu potencial através de uma renovação criteriosa e um posicionamento de mercado mais forte.

O edifício estende-se por mais de 1.000 m² distribuídos por quatro pisos e atualmente conta com 33 quartos, todos com casa de banho privativa, além de cinco espaços adicionais utilizados como arrecadação. Estes espaços adicionais poderiam continuar a apoiar o funcionamento diário do negócio ou ser incorporados em salas adjacentes, de forma a melhorar a disposição, o conforto e a categoria dos quartos.

O piso térreo inclui a infraestrutura essencial para uso hoteleiro: uma cozinha totalmente equipada, área de escritório, espaçosa sala de café da manhã, um lounge versátil que pode ser usado sazonalmente como sala de jantar ou área comum para hóspedes, e acesso direto ao jardim e terraço de verão. As áreas externas também incluem estacionamento para hóspedes, área de recreação infantil, banheiros externos, lavanderia, salas de máquinas e uma grande garagem com acesso duplo.

Do ponto de vista operacional, o imóvel já beneficia de infraestruturas práticas, incluindo aquecimento a gás com duas caldeiras, abastecimento de água da rede pública, um poço artesiano declarado e um gerador de energia de reserva de alta capacidade, capaz de manter o estabelecimento em pleno funcionamento, se necessário.

Para um futuro proprietário, o verdadeiro atrativo deste imóvel reside no seu potencial de reposicionamento. A sua dimensão, localização, áreas exteriores e longa história de utilização no setor da hotelaria tornam-no ideal para uma estratégia de modernização cuidadosamente planeada, com o objetivo de melhorar a experiência dos hóspedes, aumentar as tarifas dos quartos e valorizar o ativo a longo prazo.

Embora o estabelecimento funcione há mais de um século e continue sendo amplamente reconhecido localmente, atualmente não está adaptado aos requisitos de licenciamento da legislação vigente. Com as devidas adaptações, isso representa uma excelente oportunidade para um novo proprietário regularizar e reposicionar o imóvel de acordo com os padrões contemporâneos da hotelaria.

O imóvel está localizado em Caldes de Malavella/La Selva. Possui 1.262 m² de área construída. O imóvel encontra-se em excelente estado de conservação.

O preço total de venda é de € 950.000. O preço indicado não inclui impostos ou custos relacionados à compra que, de acordo com a legislação vigente, são de responsabilidade do comprador. Neste caso, será aplicado o Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP) (IVA e Imposto de Selo/AJD no caso de imóveis novos). As taxas de cartório e de registro de imóveis também não estão incluídas.

O imóvel possui um Certificado de Desempenho Energético. Quanto ao Certificado de Habitação, o imóvel está isento devido à sua utilização atual como estabelecimento hoteleiro.

Número de registo AICAT: 13225 e número de registo API: 4089, apresentados em conformidade com a legislação aplicável.

Status de Grande Proprietário de Imóveis: NÃO.

• Área construída superior a 1.000 m²
• 33 quartos de hóspedes operacionais com banheiros privativos
• 5 cômodos adicionais atualmente utilizados como depósito
• Restaurante e serviço de pequeno-almoço
• Amplo salão de hóspedes multifuncional
• Jardim com terraço de verão
• Área de recreação infantil ao ar livre
• Estacionamento para visitantes
• Garagem ampla com acesso duplo.
• Cozinha totalmente equipada
• Lavanderia
• Sala de máquinas
• Gerador de energia elétrica de reserva de alta capacidade
• Sistema de aquecimento a gás com duas caldeiras
• ligação à rede de água
• Declarado bem
• Terraço técnico / galeria de máquinas com aproximadamente 90 m²
• Operação de hospitalidade estabelecida
• Reposicionamento e potencial de agregação de valor

Térreo

• Áreas de recepção e atendimento
• Cozinha totalmente equipada
• Área de escritório
• Ampla sala de café da manhã
• Sala de estar/jantar/jogos multifuncional ou sala de reuniões
• Galeria com acesso ao jardim
• Terraço de verão
• Área de recreação infantil ao ar livre
• Área de estacionamento para visitantes
• Dois banheiros externos para visitantes
• Lavanderia
• Sala de máquinas
• Garagem ampla com acesso pelo jardim e pela rua lateral.

andares superiores

33 quartos de hóspedes com banheiro privativo, incluindo:

• 18 quartos duplos
• 4 quartos triplos
• 7 quartos individuais
• 4 quartos quádruplos
• 5 quartos adicionais sem banheiro, atualmente usados ​​para armazenamento, com potencial para permanecerem como espaço de apoio ou serem incorporados a quartos adjacentes.

Nível do telhado

• Área para máquinas técnicas de aproximadamente 90 m²

A propriedade está localizada no centro de Caldes de Malavella, uma cidade conhecida na região de La Selva, com uma longa tradição ligada às águas termais, à hotelaria e ao turismo de golfe. Sua localização é particularmente atrativa do ponto de vista do investimento, graças à proximidade com a cidade de Girona, o Aeroporto de Girona, o PGA Catalunya Golf and Wellness e o litoral da Costa Brava.

A cidade oferece serviços durante todo o ano e possui excelentes ligações rodoviárias e ferroviárias, o que a torna altamente acessível tanto para visitantes nacionais como internacionais. Esta localização estratégica permite uma variedade de conceitos de hotelaria, desde operações de hospedagem tradicionais a projetos de reposicionamento de estabelecimentos boutique ou investimentos direcionados ao turismo.

Distâncias aproximadas:

• Cidade de Girona: 21 km - aproximadamente 20 minutos.
• Praias da Costa Brava / Sant Feliu de Guíxols: 23 km - 20 min aprox.
• PGA Catalunya Golf and Wellness: 5 km - menos de 10 minutos aproximadamente.
• Aeroporto Girona-Costa Brava: 10 km - 10 min aprox.
• Cidade de Barcelona: 90 km - aproximadamente 1 hora.