Casa / vila Excelentes condições Quartos with 960m² Jardim à venda em La Cerdanya

Apresentamos esta propriedade exclusiva com quatro ventos. localizado na cidade de Enveitg Situada numa das zonas mais procuradas e desejáveis ​​da Cerdanya francesa, esta propriedade única combina na perfeição a serenidade de um ambiente natural imaculado com a proximidade estratégica a comodidades e à Cerdanya catalã.

Design premium, leveza e conforto.
Construída há apenas dois anos com acabamentos de alta qualidade, a casa tem uma área aproximada de 240 m² num terreno generoso de 1.200 m². .

Seu projeto arquitetônico foi concebido para maximizar a entrada de luz natural em todos os ambientes, oferecendo espaços amplos, funcionais e perfeitamente conectados.

Concreto, microcimento, ferro forjado e madeira são os principais elementos combinados em requintada harmonia.

A área de dormir está distribuída em 4 quartos de casal e 3 banheiros completos. Projetado sob um conceito moderno de conforto e com materiais de alta qualidade. Um exterior privado e ensolarado.

A propriedade destaca-se pela sua incomparável orientação a sul. garantindo sol durante todo o dia. O jardim, inteligentemente projetado em diferentes níveis, permite que você desfrute de ambientes distintos:

• Área ensolarada Para desfrutar do clima de Cerdanya, ideal para noites com total privacidade.
• Área de churrasco independente.
  
• Jardim conectado à floresta.

Eficiência energética e sustentabilidade.
Comprometida com o futuro e a economia, a propriedade possui classificação energética A. Garantindo um alto nível de isolamento e consumo mínimo, tornando-se uma escolha inteligente tanto para residências principais quanto para investimentos de alto padrão.

Dados econômicos e jurídicos:

• Preço de venda: € 1.490.000
• Impostos e despesas: O preço não inclui impostos, taxas notariais ou taxas de registro aplicáveis.
• Comprador na França: Como se trata de um imóvel de construção recente (menos de 5 anos), a transação poderá estar sujeita a IVA (Imposto sobre Valor Agregado) ou taxas de registo específicas, dependendo do perfil do comprador. Os honorários notariais e os impostos (direitos de mutação) variam normalmente entre 7% e 8% para imóveis de revenda.
• Despesas anuais: O proprietário deve pagar o Taxe Foncière e, no caso de uma segunda residência, o Taxe d'Habitation .

Imóvel comercializado por Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL) , CIF B64125438. Intermediário imobiliário com número APICAT 1085.

As informações aqui apresentadas têm caráter meramente informativo, baseadas em dados fornecidos pelo proprietário do imóvel, e podem estar sujeitas a alterações. Não constituem uma oferta contratual.

• Casa com quatro ventos
• Terreno independente de 1200m²
• Vistas incomparáveis
• Exclusividade, privacidade e materiais de alta qualidade.
• Classe de eficiência energética A
• Aquecimento aerotérmico para piso radiante.
• Aberturas que permitem a entrada de luz em cada um dos seus cômodos.
• Terraço
• Varanda
• Jardim
• Layout de suíte
• Área de lavanderia
• Academia
• Estacionamento ao ar livre

Térreo: hall de entrada, espaço aberto que integra cozinha, sala de jantar e sala de estar. Acesso direto à varanda e ao jardim. Quarto de casal com banheiro privativo, área de serviço, academia e acesso a uma sauna externa sob a varanda. Acesso ao primeiro andar por uma imponente escadaria integrada ao espaço externo através de grandes janelas.

Primeiro andar: área de relaxamento perfeita para leitura, com vistas deslumbrantes. Sala de cinema em casa com acesso a um terraço. Banheiro completo, quarto de casal com acesso a um terraço. Dois cômodos adicionais (atualmente utilizados para fins profissionais).

Garagem convertida em academia. Possibilidade de retornar ao seu uso original.

Sala de caldeiras e depósito em um cômodo externo.

Enveitg: Uma varanda ensolarada no coração de Cerdanya
Descubra o charme de Enveitg, uma das aldeias mais ensolaradas e pitorescas da Cerdanya francesa. Aninhada numa encosta natural com uma privilegiada exposição a sul, esta aldeia oferece vistas panorâmicas incomparáveis ​​do vale e do maciço da Tossa d'Alp. Viver em Enveitg significa desfrutar da tranquilidade absoluta de um ambiente rural autêntico, sem abdicar da conveniência das comodidades de Puigcerdà, localizada a apenas 5 minutos de distância. Um refúgio onde a pedra, a ardósia e a natureza se fundem para oferecer uma qualidade de vida excepcional.

Enveitg destaca-se como o epicentro da mobilidade na região da Alta Cerdanya. Graças à sua estação ferroviária internacional (Latour-de-Carol/Enveitg), oferece ligações diretas a Paris, Toulouse e Barcelona, ​​tornando-se um polo único tanto para nómadas digitais como para entusiastas do esqui. A poucos passos das melhores estâncias de esqui da região (Grandvalira, Porté-Puymorens e Font-Romeu), é o ponto de partida ideal para excursões ao maciço Carlit. Esta cidade combina arquitetura tradicional com uma localização logística imbatível.