Terreno Excelentes condições à venda em Conde de Orgaz e Piovera, Madrid

Lucas Fox apresenta este terreno urbano à venda em uma localização privilegiada em Madri. Situado na zona nordeste de Madri, no bairro residencial de Canillas, próximo a importantes vias de acesso, áreas comerciais e serviços, e com excelente acesso tanto ao centro da cidade quanto ao Aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.

O terreno possui uma área de 860 m² e uma área edificável estimada em 695 m² acima do solo, além da possibilidade de construção de um nível subterrâneo destinado à garagem e usos auxiliares.

Suas principais características distintivas são a generosa área edificável, a opção de subdividi-la em dois lotes para a construção de duas casas geminadas e a dupla orientação para duas ruas. O terreno triangular pode ser dividido em duas parcelas semelhantes, cada uma com jardim privativo e acesso independente. As normas também permitem a construção de três pavimentos mais um subsolo. Além disso, incentiva-se a criação de espaços verdes privativos e o uso de soluções sustentáveis, como telhados verdes, pérgolas e coberturas fotovoltaicas, melhorando o conforto térmico e o desempenho ambiental geral da propriedade.

A combinação de alta viabilidade de construção, boas orientações, um quadro regulamentar claro e requisitos de sustentabilidade e eficiência energética torna o local especialmente atrativo para construtoras, investidores e famílias que procuram uma casa contemporânea de alto padrão em Madrid.

Internamente, cada apartamento pode atingir aproximadamente 335 m² de área construída. O subsolo foi projetado para abrigar diversas vagas de estacionamento, depósitos e salas técnicas, podendo ainda ser utilizado para outros fins, como academia ou sala de jogos, desde que as normas de ventilação e higiene sejam atendidas.

No piso térreo, a planta poderia acomodar uma espaçosa sala de estar/jantar com acesso direto ao jardim, uma cozinha ampla com acesso a um terraço externo com área para refeições ao ar livre, um lavabo e, se aplicável, um escritório ou quarto de hóspedes; tudo isso em conformidade com os requisitos de área de convivência externa estabelecidos pela legislação de Madri.

Os andares superiores serão dedicados à área de dormir e a espaços mais privativos, com uma suíte master com banheiro privativo e closet, além de quartos adicionais, duplos ou individuais, todos externos, acompanhados de banheiros completos e corredores que atendam às dimensões mínimas de largura e altura permitidas.

As normas exigem que todos os cômodos habitáveis tenham iluminação e ventilação naturais suficientes, o que incentiva o uso de janelas amplas e janelas salientes para maximizar a entrada de luz. Os acabamentos internos podem priorizar o conforto e a eficiência energética, integrando sistemas modernos de climatização e produção de energia renovável.

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***OS LOTES TAMBÉM PODEM SER VENDIDOS INDIVIDUALMENTE***

• Área do terreno: 860 m² de área urbana edificável
• Área edificável aproximada: 695 m² acima do solo
• Possibilidade de um piso subterrâneo destinado a garagem e usos auxiliares.
• Localização: Zona nordeste de Madrid, bairro residencial consolidado de Canillas.
• Fachadas voltadas para duas ruas com dupla orientação.
• Classificação de planejamento urbano: uso residencial unifamiliar (Padrão Zonal 8, Grau 4)
• Formato do gráfico: triangular
• Opção de dividir o terreno em dois lotes para duas casas geminadas unifamiliares.
• Altura permitida: um andar abaixo do nível do solo e três andares acima do nível do solo por habitação.
• Ambiente com tecido residencial consolidado, adequado para arquitetura contemporânea.
• Promoção de espaços verdes privados e paisagismo do terreno
• Incentivos regulatórios para soluções sustentáveis: telhados verdes, pérgolas com plantas, painéis solares e coberturas fotovoltaicas.
• Possibilidade de varandas e terraços com vistas privilegiadas para um ambiente residencial tranquilo.

Internamente, cada residência pode atingir aproximadamente 335 m² de área construída, distribuídos entre um subsolo com pé-direito duplo, destinado principalmente à garagem e áreas de serviço, e três pavimentos residenciais acima do solo. O subsolo foi projetado para acomodar diversas vagas de estacionamento, depósitos e salas técnicas, podendo ainda incorporar usos complementares, como academia ou sala de jogos, desde que os requisitos de ventilação e higiene sejam atendidos. No térreo, a planta se adapta naturalmente a uma espaçosa sala de estar e jantar com acesso direto ao jardim, uma cozinha ampla conectada a um terraço externo ideal para refeições ao ar livre, um lavabo e, opcionalmente, um escritório ou quarto de hóspedes, tudo em conformidade com as áreas e condições para residências externas estabelecidas pela legislação de Madri.

Os andares superiores serão dedicados à área de dormir e a espaços mais privativos, com uma suíte master equipada com banheiro privativo e closet, além de quartos adicionais, de casal ou de solteiro, todos com vista para o exterior, acompanhados de banheiros completos e corredores que atendam aos requisitos mínimos de largura e altura. As normas exigem que todos os cômodos habitáveis ​​tenham iluminação e ventilação naturais suficientes, o que incentiva o uso de grandes janelas e janelas panorâmicas para maximizar a entrada de luz. Os acabamentos internos podem priorizar o conforto e a eficiência energética, integrando sistemas modernos de climatização e produção de energia renovável.

O terreno está localizado no bairro residencial consolidado de Canillas, na zona nordeste de Madrid. Possui fachadas para duas ruas, numa intersecção que proporciona um ambiente urbano tranquilo e estável.

Possui excelentes ligações a diversas vias principais, zonas comerciais e serviços próximos, facilitando o acesso ao centro da cidade e ao Aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas. A sua proximidade a autoestradas e transportes públicos torna-a uma localização estratégica para residentes e investidores.