Casa / vila Quartos with 145m² Jardim à venda em Horta-Guinardó, Barcelona

Há um momento do dia, bem ao pôr do sol, em que Barcelona se transforma num mar de luzes, como se vê das encostas de Collserola. Do terraço principal desta casa, esse momento se repete todas as noites. A dez minutos de carro do centro da cidade, mas num silêncio que a cidade não pode comprar: canto dos pássaros, vegetação, ar puro e todo o horizonte como pano de fundo. Isto não é fugir de Barcelona. É vivenciá-la da melhor perspectiva possível.

Com 288 m² de área construída e 227 m² de área útil distribuídos em três andares em um terreno próprio, a estrutura oferece uma flexibilidade raramente vista no mercado residencial da cidade. O nível de entrada — com estacionamento para dois veículos — conta com um hall de entrada espaçoso, uma cozinha independente de bom tamanho e uma sala de estar/jantar com lareira e acesso direto ao terraço com vista para Barcelona: o ponto focal natural da casa.

O andar intermediário abriga quatro quartos externos bem iluminados — dois de casal, um deles suíte, e dois de solteiro — além de um banheiro completo. Uma planta bem projetada para famílias, sem corredores que ocupem espaço ou quartos voltados para dentro.

O andar superior transforma completamente o ambiente: acesso independente, um cômodo multiuso com eletrodomésticos de cozinha pré-instalados, uma suíte com banheiro privativo e uma área de serviço. Pode funcionar como um apartamento independente, um estúdio profissional ou uma acomodação para hóspedes. Daqui, é possível acessar o amplo terraço nos fundos e o jardim, que inclui uma horta já estabelecida e espaço suficiente para uma piscina ou área externa. A infraestrutura para a instalação de um elevador interno completa um espaço projetado para acompanhar o crescimento de seus moradores.

O imóvel está localizado na cidade de Barcelona, ​​na área de Sant Genís dels Agudells — Horta-Guinardó. A localização aproximada é fornecida de acordo com a legislação vigente. Possui uma área construída de 288 m² e uma área útil de 227 m². O preço total de venda não inclui impostos ou despesas relacionadas à compra, que, de acordo com a legislação vigente, são de responsabilidade do comprador, incluindo o Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP). O imóvel possui certificado de eficiência energética e certificado de ocupação válidos, cuja documentação será fornecida mediante solicitação. O número de registro AICAT 13225 e o número API 4089 estão visíveis de acordo com a legislação aplicável. Status de grande proprietário: não indicado.

Contate Lucas Fox para receber a documentação técnica completa ou para agendar uma visita privada a esta residência singular.

· Corredor.
· Cozinha independente.
· Sala de estar com lareira e acesso ao terraço.
· Banheiro de cortesia.
· Dois quartos de casal (um em suíte ).
· Dois quartos individuais.
· Banheiro completo.
· Sala multiuso com cozinha pré-instalada.
· Quarto duplo com banheiro privativo (piso superior).
· Sala técnica / caldeiras.
· Grande terraço traseiro.
· Jardim com área de pomar.
· Espaço para piscina.
· Estacionamento para dois carros.

Sant Genís dels Agudells é um daqueles bairros que Barcelona guarda a sete chaves para quem a conhece bem: residencial, tranquilo, com todas as comodidades — Hospital Vall d'Hebron, escolas, mercado, instalações esportivas — e conectado ao resto da cidade em minutos pela Ronda de Dalt e pelo transporte público. A Serra de Collserola começa literalmente na esquina. Ideal para quem busca natureza autêntica sem abrir mão da infraestrutura urbana.