Ampla residência exterior com grandes janelas voltadas para o rio Urumea e excelente potencial de renovação em Sancho el Sabio, San Sebastián

Lucas Fox apresenta este espaçoso e luminoso apartamento com fachada externa, localizado no primeiro quarteirão da Avenida Sancho el Sabio, uma das áreas residenciais mais tradicionais e bem conectadas de San Sebastián. Sua localização é excepcional: a poucos passos do Parque Amara, do centro da cidade e a uma agradável caminhada da Praia La Concha, em um ambiente urbano que combina conveniência, comodidades e qualidade de vida.

A propriedade destaca-se pelas vistas para o rio Urumea e pela sua orientação a leste, que garante luz natural desde o início da manhã e uma tranquilidade raramente encontrada numa localização tão central. A sala de estar/jantar e dois dos quartos abrem-se para o rio através de grandes janelas, enquanto os restantes quartos têm vista para um pátio interior coberto, proporcionando privacidade e paz.

Com uma área construída de 108,64 m² (90,21 m² de área útil), este imóvel é oferecido para reforma, permitindo a criação de uma casa totalmente personalizada. Sua planta atual está organizada em torno de um hall de entrada espaçoso, incluindo uma ampla área social com sala de estar e jantar integradas, cinco quartos, uma cozinha independente e dois banheiros completos. Essa configuração oferece inúmeras possibilidades de modernização, permitindo a criação de espaços mais abertos ou a ampliação das áreas externas com vista para o rio.

O imóvel oferece um potencial de renovação extraordinário, visto que a sua configuração atual permite uma redistribuição altamente flexível dos espaços, mantendo apenas os elementos estruturais. Esta característica abre caminho para a criação de ambientes amplos e integrados, como uma grande sala de estar com janelas com vista para o rio, ou para o projeto de novas áreas de relaxamento mais generosas e funcionais.

O imóvel inclui ainda um sótão de 12 m² para arrumos, localizado no telhado, uma mais-valia muito prática nesta zona. A casa dispõe de aquecimento central, aquecimento de água individual a gás e roupeiros embutidos em vários quartos.

O edifício, construído em 1963 com estrutura de concreto, encontra-se em bom estado de conservação e oferece dois elevadores e acesso adaptado para pessoas com mobilidade reduzida, o que reforça seu caráter funcional e confortável.

Em resumo, esta é uma excelente oportunidade para criar uma residência exclusiva com vista para o rio em uma das áreas mais desejadas e cobiçadas de San Sebastián. Um apartamento com grande potencial, perfeito tanto como moradia permanente quanto como investimento em uma localização urbana privilegiada.

• Possibilidades de redistribuição
• Depósito de 12 m² incluído
• Aquecimento central
• Excelente brilho
• Acessível para pessoas com mobilidade reduzida.
• Estrutura de concreto
• Perto de transportes públicos
• Próximo ao centro da cidade
• Orientação leste

• Vestíbulo espaçoso

• Área de estar externa com vista para o rio Urumea.

• Corredor espaçoso

• 2 quartos externos

• 3 quartos internos

• Cozinha separada

• 2 banheiros completos

• depósito no sótão com 12 m²

A Avenida Sancho el Sabio é uma das áreas residenciais mais prestigiadas e bem conectadas de Donostia/San Sebastián. Seu primeiro quarteirão forma uma das principais vias da cidade, a poucos metros do Parque Amara e das margens do Rio Urumea.

Sua localização é particularmente estratégica: daqui, você pode chegar em poucos minutos a pé ao centro da cidade, à praia de La Concha e ao bairro de Gros, além de ter acesso imediato à estação de trem e aos principais meios de transporte. A área circundante oferece lojas, serviços, escolas e instalações de saúde de todos os tipos a uma curta distância.

Amara combina a conveniência da vida urbana com a tranquilidade de um bairro consolidado, situado em meio aos amplos espaços verdes do parque e ao calçadão do rio Urumea. Essa combinação explica por que continua sendo uma das áreas mais desejadas de San Sebastián.