Casa / vila Excelentes condições Quartos with 87m² terraço à venda em Sant Feliu

Lucas Fox apresenta esta casa familiar no coração de Sant Feliu de Guíxols, a poucos passos da praia e de todas as comodidades. Está localizada numa zona tranquila e central, a uma curta caminhada da praia, da piscina municipal, da estação de autocarros e das lojas, na Costa Brava.

Construída em 2021, esta casa possui uma moderna estrutura em madeira laminada cruzada (CLT) e um design contemporâneo. Com uma área total construída de 405 m², a residência oferece uma planta versátil que pode ser dividida em dois espaços habitacionais distintos, adaptando-se facilmente a diferentes estilos de vida: uma espaçosa casa familiar, dois apartamentos independentes ou até mesmo um uso misto, residencial e comercial, ideal para quem busca um escritório em casa. O terraço na cobertura oferece 80 m² com área para churrasco e espaços de serviço.

A estrutura em madeira laminada cruzada (CLT) oferece maior durabilidade e conforto ambiental. Além disso, beneficia de uma excelente orientação e de um projeto bioclimático para maximizar a entrada de luz natural. A casa oferece excelente isolamento térmico e acústico, com um sistema de ventilação de duplo fluxo com recuperação de calor para reduzir o consumo de aquecimento. Possui ainda uma lareira no primeiro andar que aquece ambos os pisos e ar condicionado. Por fim, para atingir a classificação energética A, inclui um sistema de autogeração de energia com painéis fotovoltaicos. Há espaço reservado para a instalação de um elevador que liga todos os pisos.

Em resumo, trata-se de um imóvel único, moderno, funcional e tecnologicamente avançado no centro da cidade, ideal para residência permanente ou como investimento com grande potencial para renda com aluguel turístico. A projeção de renda líquida anual é de € 20.000 de junho a setembro.

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Esta casa sustentável oferece um nível de conforto e eficiência difícil de igualar. Possui ar condicionado, sistema de ventilação com recuperação de calor, lareira convencional, isolamento acústico e térmico natural e independência energética graças aos seus painéis fotovoltaicos.
A estrutura de madeira laminada cruzada (CLT) garante durabilidade e respeito ao meio ambiente, enquanto a orientação e o projeto bioclimático maximizam a entrada de luz natural e reduzem o consumo de energia.
O imóvel possui espaço preparado/reservado para a instalação de um elevador que conectará todos os andares sem a necessidade de usar as escadas, um terraço-solário com churrasqueira e salas técnicas, além da possibilidade de dividir o edifício em duas residências funcionalmente independentes.
Situada numa zona tranquila e central, a poucos metros da praia, da piscina municipal, da estação de autocarros e das lojas, esta propriedade é uma aposta segura tanto para habitação como para investimento num imóvel de nova geração na Costa Brava.

Piso térreo (90,54 m²)

• Hall de entrada a partir da rua
• Apartamento independente com banheiro e cozinha equipada.

Mezanino (60 m²)

• Quarto com banheiro privativo
• Sala multiuso ideal para escritório, consultório ou estúdio profissional.

Primeiro andar (83,75 m²)

• Quarto principal com banheiro privativo
• 2 quartos de casal externos
• Segundo banheiro completo

Segundo andar (83,75 m²)

• Casa independente com sala de estar/jantar e cozinha americana.
• 2 quartos de casal
• Banheiro completo

Telhado (86,65 m²)

• Amplo terraço com churrasqueira e solário.
• Salas técnicas e área de serviço

Este imóvel é ideal para quem procura viver perto do mar, sem abrir mão da tranquilidade e do charme de uma cidade litorânea com todas as comodidades, em uma das áreas mais desejadas da Costa Brava.

Sant Feliu de Guíxols também possui excelentes ligações, estando localizada a apenas 30 minutos do aeroporto de Girona-Costa Brava, a 40 minutos da estação de trem AVE de Girona e a apenas uma hora de Barcelona.