Casa / vila Excelentes condições Quartos with 87m² terraço à venda em Sant Feliu

Localizada no coração de Sant Feliu de Guíxols, a poucos passos da praia e de todas as comodidades, esta impressionante casa independente, sustentável e energeticamente eficiente, foi construída em 2021 com uma moderna estrutura de madeira laminada cruzada (CLT). Seu design combina arquitetura contemporânea, conforto e uma filosofia ecológica, oferecendo uma experiência de vida saudável e energeticamente responsável.

A casa, com uma área total construída de 405 m², foi projetada para oferecer o máximo conforto térmico e acústico. Seu sistema de ventilação de duplo fluxo com recuperação de calor mantém a temperatura e a umidade ideais durante todo o ano, reduzindo significativamente o consumo de energia e minimizando a necessidade de aquecimento convencional como única fonte de controle de temperatura. Além disso, a lareira localizada no primeiro andar contribui para o controle térmico, fornecendo calor para os dois andares.

Graças à sua planta versátil, este imóvel adapta-se facilmente a diferentes estilos de vida: uma espaçosa casa familiar, dois apartamentos independentes ou até mesmo um uso misto, residencial e profissional, ideal para quem procura combinar casa e espaço de trabalho num ambiente privilegiado.

Além disso, a classificação energética A, o sistema de autogeração com painéis fotovoltaicos, o isolamento de alta qualidade e a possibilidade de instalação de elevador interno fazem deste imóvel uma referência em sustentabilidade e design. O terraço-solário na cobertura com mais de 80 m², com churrasqueira e espaços técnicos, completa o pacote, oferecendo o local perfeito para desfrutar do clima mediterrâneo com total privacidade.

Em resumo, uma casa única no centro da cidade, moderna, funcional e com tecnologia avançada, ideal tanto para morar o ano todo quanto para investir com rentabilidade turística através do aluguel de quartos para turistas (aproximadamente € 20.000 líquidos por ano, de junho a setembro).

Esta casa sustentável oferece um nível de conforto e eficiência difícil de igualar. Possui ar condicionado, sistema de ventilação com recuperação de calor, lareira convencional, isolamento acústico e térmico natural e independência energética graças aos seus painéis fotovoltaicos.
A estrutura de madeira laminada cruzada (CLT) garante durabilidade e respeito ao meio ambiente, enquanto a orientação e o projeto bioclimático maximizam a entrada de luz natural e reduzem o consumo de energia.
O imóvel possui espaço preparado/reservado para a instalação de um elevador que conectará todos os andares sem a necessidade de usar as escadas, um terraço-solário com churrasqueira e salas técnicas, além da possibilidade de dividir o edifício em duas residências funcionalmente independentes.
Situada numa zona tranquila e central, a poucos metros da praia, da piscina municipal, da estação de autocarros e das lojas, esta propriedade é uma aposta segura tanto para habitação como para investimento num imóvel de nova geração na Costa Brava.

🏠 Piso térreo (90,54 m²)

• Hall de entrada a partir da rua

• Apartamento independente com banheiro e cozinha equipada.

💼 Mezanino (60 m²)

• Conjunto completo

• Sala multiuso ideal para escritório, consultório ou estúdio profissional.

🛏️ Primeiro andar (83,75 m²)

• Suíte principal com banheiro

• Dois quartos de casal externos

• Segundo banheiro completo

🍽️ Segundo andar (83,75 m²)

• Casa independente com sala de estar/jantar e cozinha americana.

• Dois quartos de casal

• Banheiro completo

🌞 Terraço / Solário (86,65 m²)

• Amplo terraço com churrasqueira.

• Salas técnicas e área de serviço

• Local perfeito para aproveitar o sol e a vista da cidade.

📏 Áreas totais

• Área habitável interior: ≈ 318 m²

• Área exterior: ≈ 87 m²

• Área total construída: ≈ 405 m²

📍 Localização

• Centro de Sant Feliu de Guíxols

• A poucos metros da praia e da Rambla

• Perto de transportes, lojas e todas as comodidades.

Esta propriedade é ideal para quem procura viver perto do mar sem abrir mão da tranquilidade e do charme de uma cidade costeira com todas as comodidades. Graças à sua excelente distribuição, aos amplos espaços exteriores e à proximidade da praia, é a escolha perfeita tanto para famílias como para quem procura uma segunda casa com carácter mediterrânico numa das zonas mais procuradas da Costa Brava.
A possibilidade de investir neste imóvel para explorar seus espaços com aluguel de quartos turísticos confere-lhe muita versatilidade.
Sant Feliu de Guíxols também possui excelentes ligações, estando localizada a apenas 30 minutos do aeroporto de Girona-Costa Brava, a 40 minutos da estação de trem AVE de Girona e a apenas uma hora de Barcelona.