Casa / vila Quartos with 200m² Jardim à venda em Pla de l'Estany, Girona

Situada no coração do tranquilo e pitoresco centro histórico de Crespià, na região de Pla de l'Estany, Lucas Fox apresenta esta magnífica casa de pedra. Historicamente conhecida como Cal Xai, a propriedade pertence à mesma família há décadas, tendo sido cuidada, renovada e mantida com extraordinário carinho, preservando intactos toda a pureza, autenticidade e aconchego do tradicional estilo rústico catalão.

Um dos maiores trunfos da propriedade reside na sua topografia singular, com duas entradas independentes a partir de duas ruas em níveis diferentes: uma entrada principal, no mesmo nível da Plaza Mayor, que dá acesso à sala de estar principal e ao jardim, e uma entrada completamente separada, a partir da rua inferior, que leva ao piso térreo. Esta versatilidade permite que a propriedade seja desfrutada como uma ampla residência unifamiliar ou facilmente convertida em dois apartamentos ou casas independentes.

Ao entrar no piso térreo, ao nível do jardim, a casa surpreende com seu aconchego e planta inteligente, dividida em duas áreas de estar espaçosas e bem distintas. De um lado, encontra-se uma sala de estar/jantar ampla e iluminada, direta e funcionalmente conectada à cozinha rústica e com acesso direto ao exterior, ladeada por um quarto de casal e um banheiro completo. Do outro lado, o piso térreo conta com uma segunda sala de estar generosamente dimensionada, um refúgio tranquilo ideal para leitura ou para assistir televisão, complementada por um quarto individual aconchegante, projetado como escritório ou espaço adicional.

O exterior é um verdadeiro refúgio de paz: um encantador jardim privado, isolado e protegido por muros de pedra expostos centenários, com vegetação exuberante e privacidade absoluta, tornando-o o cenário ideal para noites ao ar livre, jantares de verão ou uma área de relaxamento.

Uma impressionante e singular escada em espiral conduz ao andar superior, dedicado ao relaxamento. Este andar abriga uma suíte master imponente com lareira e entrada privativa, um amplo banheiro privativo e dois quartos adicionais espaçosos e iluminados, todos valorizados por vigas de madeira expostas e tetos altos.

No piso inferior, com entrada independente ao nível da rua, a casa oferece quase 300 m² de antigos armazéns e anexos com magníficas abóbadas de pedra originais. Este espaço, em perfeito estado estrutural, constitui uma tela em branco com imenso potencial para projetar uma segunda residência completa, um ateliê de arte, um estúdio profissional ou uma área de spa e lazer.

Uma propriedade com alma autêntica, a apenas 15 minutos de Banyoles e da cidade medieval de Besalú, a 20 minutos de Figueres e com fácil acesso à cidade de Girona e às praias da Costa Brava.

Planta do Jardim / Nível da Praça (Área de Convivência e Residência Principal):

• Entrada e hall de entrada
• Sala de estar/jantar espaçosa e iluminada com acesso direto à cozinha.
• Cozinha rústica
• Acesso direto ao jardim privativo de aproximadamente 170 m² com varanda externa.
• 1 Quarto de Casal
• 1 banheiro completo
• Ampla segunda sala de estar/biblioteca separada
• 1 quarto individual (escritório/vestiário)
• Escada em espiral original para o andar superior.

Andar superior / Área noturna:

• Ampla suíte principal com lareira e acesso ao exterior.
• Banheiro completo amplo
• 2 quartos adicionais espaçosos com vigas de madeira expostas e luz natural.

Piso térreo / Nível inferior da rua:

• Entrada separada pela rua inferior.
• Salas amplas em plano aberto com abóbadas de pedra originais (antigos armazéns/adegas).
• Área de armazenamento, lavanderia e maquinário.
• Espaço com grande potencial para criar um apartamento independente.

A propriedade está localizada em Crespià, uma encantadora vila rural situada na fronteira natural entre Pla de l'Estany e Alt Empordà, caracterizada pela sua tranquilidade, ruas calcetadas, paisagem agrícola e rico património histórico.

Sua localização geográfica estratégica permite que você desfrute do estilo de vida campestre com acesso rápido e fácil aos principais centros e serviços da província:

• Besalú: a apenas 10 minutos de carro, famosa por seu centro histórico medieval e sua oferta gastronômica.
• Banyoles e seu lago: a 15 minutos de distância, oferecendo todos os serviços urbanos, escolas, lojas e uma ampla gama de esportes aquáticos e atividades ao ar livre.
• Figueres: a 20 minutos de distância, com estação de trem de alta velocidade (AVE/TGV) e conexões diretas para França, Barcelona e Madrid.
• A cidade de Girona e seu aeroporto ficam a cerca de 30 a 35 minutos de distância.
• Praias da Costa Brava: aproximadamente 35-40 minutos das melhores enseadas de Alt Empordà (Roses, Sant Pere Pescador, Empúries e l'Escala).
• Fronteira com a França: 35 minutos pela autoestrada AP-7.

Uma localização ideal tanto para quem procura uma residência principal num ambiente tranquilo e bem conectado, como para quem procura uma segunda casa de férias no nordeste da Catalunha.