Apartamento Excelentes Quartos à venda em Old Town, Costa del Sol

A Dils Lucas Fox apresenta este apartamento exclusivo no quinto andar de um prédio histórico de 1954, localizado na Avenida Manuel Agustín Heredia, principal via que liga o centro da cidade ao porto de Málaga. Possui uma área total construída de 118 m², sendo 138 m² de áreas comuns e 114 m² de área útil, de acordo com o certificado de desempenho energético. Situado em um prédio de oito andares com elevador, o apartamento foi completamente reformado e apresenta os tetos altos característicos da arquitetura de meados do século XX em Málaga.

Este apartamento está localizado em um andar alto. Foi reformado com um design contemporâneo. A área social em conceito aberto integra a sala de estar, a sala de jantar e a cozinha americana. A área íntima é separada da área social e oferece três quartos com armários embutidos, incluindo a suíte principal com banheiro privativo, além de um segundo banheiro completo.

O apartamento foi completamente renovado e apresenta acabamentos de alta qualidade, como vidros duplos, carpintaria moderna, cozinha totalmente equipada, ar condicionado, sistema de automação residencial, aquecimento aerotérmico, piso aquecido e sistema de alarme. O certificado de desempenho energético, com validade até maio de 2024, atribui-lhe uma classificação D para o consumo de energia primária não renovável (62,43 kWh/m² ano) e emissões (14,19 kgCO2/m² ano), com uma classificação C para a necessidade de refrigeração.

A propriedade está localizada numa zona privilegiada que dispensa o uso de carro, uma vez que o centro histórico, a Calle Larios, a catedral e o teatro romano ficam a uma curta distância a pé, e o Muelle Uno e as praias da cidade estão a poucos minutos de distância. Também existem opções de transporte público, como a estação Muelle Heredia, que fica a cerca de 255 metros.

Este imóvel seria especialmente atrativo para quem procura residência permanente no centro de Málaga e prefere um edifício com personalidade em vez de uma construção nova; para profissionais que trabalham remotamente e procuram um apartamento pronto a habitar; para famílias com filhos em escolas internacionais; e para compradores de segundas residências para uso intermitente, devido à facilidade de fechar o apartamento.

Os impostos aplicáveis ​​à compra (ITP/IVA/AJD), taxas notariais, taxas de registo e outros custos de transação não estão incluídos no preço e serão suportados pelo comprador.

Imóvel comercializado por Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438), atuando como intermediário imobiliário.

O Documento de Informação Abreviado (DIA) está disponível aos consumidores de acordo com a legislação vigente. As informações fornecidas são meramente orientativas, baseiam-se em dados fornecidos pelo proprietário e estão sujeitas a alterações. Não constituem uma oferta contratual.

• Prédio de época de 1954
• Tetos altos
• Reforma completa
• Pronto para morar
• Quinto andar com elevador
• Vistas panorâmicas da cidade
• Vidros duplos
• Alarme
• Sem exteriores para manter.
• Transporte urbano e interurbano à porta (estação Muelle Heredia a cerca de 255 m de distância)
• Animais de estimação são permitidos e fica perto de escolas internacionais.
• Despesas controladas e previsíveis: €140/mês para taxas de condomínio e €480/ano para imposto predial (IBI).

• Sala de estar e jantar com cozinha americana integrada.
• Cozinha equipada
• 2 quartos
• Banheiro
• Quarto principal com banheiro privativo

Este imóvel está localizado em Soho, oficialmente Ensanche Heredia, a única verdadeira expansão de Málaga: um terreno triangular aterrado no século XIX com a expansão do porto, de acordo com o Plano de Expansão de Daniel Rubio. Soho engloba este triângulo plano entre o centro histórico, o rio Guadalmedina e o porto, aterrado no século XIX.

A área circundante oferece uma ampla gama de atividades culturais, gastronômicas e de lazer. O CAC Málaga e o Teatro del Soho estão localizados no próprio bairro, enquanto o Museu Picasso, a catedral, a Alcazaba e o teatro romano ficam a uma curta distância a pé. O Muelle Uno, com seu calçadão comercial e diversos restaurantes, também está a poucos minutos de caminhada.

A região também oferece acesso às praias urbanas de La Malagueta e San Andrés. A cena gastronômica concentra-se principalmente na Calle Larios e no centro histórico, enquanto o próprio Soho abriga inúmeros bares de tapas e estabelecimentos locais. Além disso, fica perto de escolas internacionais, hospitais e supermercados de alto padrão.

Em relação aos transportes, a estação rodoviária Muelle Heredia fica a aproximadamente 255 metros, e diversas paradas de ônibus urbanos estão a menos de 150 metros. A estação ferroviária María Zambrano, com serviços de trem de alta velocidade AVE para Madri, e o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol também são facilmente acessíveis.