Apartamento Excelentes Quartos à venda em Old Town, Costa del Sol

Apartamento no quinto andar de um prédio de época de 1954, na Avenida Manuel Agustín Heredia, avenida que separa o centro da cidade do porto de Málaga. Possui 118 m² de área construída — 138 m² incluindo áreas comuns; 114 m² habitáveis, segundo o certificado energético — em um prédio de oito andares com elevador. Completamente reformado, conserva os tetos altos típicos da arquitetura de meados do século XX em Málaga.

História

O Ensanche Heredia é a única verdadeira expansão urbana de Málaga: um terreno triangular aterrado no século XIX durante a expansão do porto, planejado de acordo com o Plano de Expansão de Daniel Rubio. O edifício data de 1954, mesmo ano em que outros prédios, como o Edifício dos Sindicatos e o Palácio da Justiça, foram erguidos no local. Desde o início do século XXI, a área abriga o Soho ou Bairro das Artes, uma iniciativa de revitalização do bairro posteriormente apoiada pelo Plano Diretor do Bairro das Artes (2011-2014), que trouxe a priorização de pedestres, arte urbana e o CAC Málaga (Centro de Arte Contemporânea de Málaga). Arquiteto: [Informação ausente].

Exteriores

Não se trata de uma casa com terraço ou jardim, mas sim de um apartamento urbano em um andar alto: o que ele oferece ao exterior são vistas da cidade a partir do quinto andar, em uma ampla avenida onde o prédio em frente não fecha a perspectiva.

Dentro

A reforma deu à casa um toque contemporâneo: uma cozinha integrada com as salas de estar e jantar, criando um ambiente contínuo e aconchegante. Essa planta atende tanto às necessidades diárias de duas pessoas quanto a grandes reuniões com convidados. O pé-direito alto, incomum em construções novas, contribui para a distribuição da luz natural por todo o espaço. A área íntima permanece separada da área social, com armários embutidos e dois banheiros, permitindo receber visitas sem interromper a rotina diária. Sem necessidade de manutenção externa e com elevador, a casa pode ser facilmente isolada por longos períodos.

Qualidade

Renovação completa: janelas com vidros duplos, acabamentos em madeira renovados, cozinha equipada, ar condicionado e sistema de alarme. O certificado de desempenho energético, com validade até maio de 2024, atribui uma classificação D ao consumo de energia primária não renovável (62,43 kWh/m² ano) e às emissões (14,19 kgCO2/m² ano), com uma necessidade de refrigeração de C. Automação residencial, aquecimento aerotérmico e piso radiante: [Informação em falta].

Estilo de vida

Morar aqui significa não depender de carro. O centro histórico, a Calle Larios, a Catedral e o Teatro Romano ficam a uma curta caminhada; o Muelle Uno e as praias da cidade estão a poucos minutos de distância. O transporte público e intermunicipal está à sua porta: a estação Muelle Heredia fica a cerca de 255 metros.

Quem vai se apaixonar por esta casa?

Este imóvel seria especialmente atrativo para quem procura residência permanente no centro de Málaga e prefere um edifício com personalidade a uma construção nova; para profissionais que trabalham remotamente e desejam uma casa pronta a habitar, onde tudo esteja a uma curta distância a pé; para famílias com filhos em escolas internacionais; para compradores de segundas residências para uso intermitente, devido à facilidade de fechar um apartamento sem exterior para manter; e para aqueles que consideram a localização parte do seu património, com a marina de San Andrés e o futuro Auditório de Música a transformar a zona portuária ocidental.

Os impostos aplicáveis ​​à compra (ITP/IVA/AJD), taxas notariais, taxas de registo e outros custos de transação não estão incluídos no preço e serão suportados pelo comprador. Comercializado por Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL, CIF B64125438), atuando como intermediário imobiliário. O Documento de Informação Abreviado (DIA) está disponível aos consumidores em conformidade com a legislação em vigor. As informações fornecidas são meramente indicativas, baseiam-se em dados fornecidos pelo proprietário e estão sujeitas a alterações. Não constituem uma oferta contratual.

• Um edifício de época de 1954, com o caráter e as proporções que as novas construções no centro já não oferecem.
• Pé-direito alto: verdadeira sensação de amplitude e melhor distribuição da luz em profundidade.
• Reforma completa finalizada: pronto para morar.
• Cozinha aberta integrada à sala de estar, em um layout contemporâneo incomum para edifícios desta época.
• Quinto andar com elevador e vista panorâmica da cidade.
• Vidros duplos e alarme: conforto acústico e segurança no coração da cidade.
• Sem exterior para manter: uma casa projetada para ser fechada e para onde se pode viajar.
• Transporte urbano e interurbano à porta (estação Muelle Heredia a cerca de 255 m de distância)
• Animais de estimação são permitidos e fica perto de escolas internacionais.
• Despesas controladas e previsíveis: €140/mês para taxas de condomínio e €480/ano para imposto predial (IBI).

• 3 quartos
• 2 banheiros
• Sala de estar e jantar com cozinha americana integrada.
• Cozinha equipada
• Guarda-roupas incluídos
• Tetos altos
• Quinto andar, com elevador

O bairro de Soho — oficialmente Ensanche Heredia — ocupa uma posição que explica grande parte do valor deste imóvel: um triângulo plano entre o centro histórico, o rio Guadalmedina e o porto, recuperado do mar no século XIX. Para um comprador internacional, o ponto crucial não é o bairro em si, mas o que ele oferece: viver em uma capital europeia com aeroporto internacional e trem de alta velocidade, com praia urbana e museus a uma curta distância a pé.

• Cultura: o CAC Málaga e o Teatro Soho ficam no próprio bairro; o Museu Picasso, a Catedral, a Alcazaba e o Teatro Romano estão a uma curta distância a pé.
• Porto e lazer: Muelle Uno, com seu calçadão de lojas e restaurantes, fica a poucos minutos a pé.
• Praias: La Malagueta e San Andrés, ambas urbanas e acessíveis a pé.
• Restaurantes: A Rua Larios e a rede de restaurantes do centro da cidade concentram a oferta gastronômica da cidade; o próprio Soho tem seu circuito de tapas e estabelecimentos de bairro.
• Conexões: A estação rodoviária Muelle Heredia fica a cerca de 255 metros e várias paradas de ônibus estão a menos de 150 metros. A estação María Zambrano (AVE para Madrid) e o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol são facilmente acessíveis.
• Marinas: Além do porto atual, a marina náutica e desportiva de San Andrés foi adjudicada e está prevista com capacidade para cerca de 566 embarcações, juntamente com um futuro auditório e um edifício cultural.
• Natureza: Parque de Málaga, na extremidade leste da expansão, e os Jardins Alfonso Canales.
• Escolas internacionais: o imóvel está localizado perto de centros educacionais internacionais.
• Hospitais
• Supermercados premium

Ideal para...

• Compradores que desejam morar no centro de Málaga, com boas conexões por terra, mar e ar.
• Proprietários de segunda residência com um estilo de vida "trancar e sair".
• Amantes da vida cultural, da gastronomia e de caminhadas diárias sem carro.
• Famílias com filhos em escolas internacionais que preferem a cidade à urbanização.
• Compradores internacionais que procuram uma casa pronta para morar, onde animais de estimação são bem-vindos.