Terreno Excelentes condições à venda em El Gironés, Girona

Terreno com grande potencial de construção em Llambilles

Localizado em uma área consolidada, a poucos minutos de Girona e com rápido acesso ao Parque Natural de Gavarres, este terreno oferece a oportunidade perfeita para criar uma casa única, personalizada e com todo o conforto possível. Com uma área de 1.163 m², de acordo com o plano topográfico, o terreno permite a construção de até 349 m² de cobertura, distribuídos entre térreo e primeiro andar (térreo + primeiro andar), com pé-direito máximo de 6,5 m.

As possibilidades são infinitas, pois uma casa pode ser projetada com subsolo ou semi-subsolo — ideal para garagem, adega ou espaço multiuso — sem que isso seja contabilizado na área edificável. Além disso, a área aberta permite a construção de piscina, churrasqueira e dependências no térreo de até 20 m², perfeitas para desfrutar do ar livre e do entorno privilegiado que este local oferece.

O terreno é servido por todos os serviços públicos: eletricidade, água, esgoto e fibra óptica. Como bônus, possui poço próprio, ideal para irrigação externa e para otimizar a manutenção do jardim e da piscina.

Uma oportunidade excepcional para projetar sua casa em um ambiente tranquilo e bem conectado, com a beleza natural de Gavarres a seu alcance.

Regulamentos de planejamento urbano

• Área do terreno:

  • Regulamentação: 1237 m².

  • Topográfica: 1163,23 m².

• Construtibilidade:

  • 0,30 m² teto / m² piso.

  • Capacidade de construção regulatória: 371 m².

  • Construtibilidade real (de acordo com a topografia): 349 m².

• Ocupação máxima: 25%.

• Separações mínimas:

  • Para a estrada: 6 m.

  • Para vizinhos: 5 m.

  • A 10 m de profundidade.

• Altura máxima: 6,5 m (PB + PP).

• Plantas permitidas:

  • Piso de subsolo ou semi-subsolo (não inclui capacidade de construção).

• Construções auxiliares:

  • Térreo: Máx. 20 m².

• Zona franca:

  • Piscinas e churrasqueiras (não inclui capacidade do edifício nem ocupação).

Este terreno está localizado em uma pequena e tranquila área residencial com poucos vizinhos, oferecendo a privacidade e a tranquilidade que muitos buscam, sem abrir mão do conforto e da acessibilidade. Está localizado a poucos minutos de Girona, permitindo fácil acesso a todos os serviços básicos, lojas e escolas internacionais de ponta.

A conexão com a AP-7 facilita a viagem a Barcelona. Além disso, a proximidade com o Aeroporto de Girona e o Campo de Golfe Camiral proporciona ainda mais conveniência para lazer e viagens. O terreno também fica muito próximo do Parque Natural de Gavarres, oferecendo um cenário ideal para atividades ao ar livre, caminhadas e para desfrutar da natureza sem precisar sair da cidade.

Distâncias:

• Cidade de Girona: 8 km.

• Autoestrada AP-7: 5 km.

• Aeroporto de Girona: 15 km.

• Campo de Golfe Camiral: 10 km.

• Parque Natural de Gavarres: 3 km.

• Escolas internacionais em Girona: 12-13 km.

• Praias da Costa Brava: 25-30 km.