Casa rural Quartos à venda em Pla de l'Estany, Girona

Dils Lucas Fox apresenta esta singular casa de campo medieval, datada dos séculos XIV e XV, situada num dos locais mais bem preservados e tranquilos de Pla de l'Estany, no vale de Sant Miquel de Campmajor, a poucos minutos de Banyoles. A propriedade destaca-se pelo seu ambiente sereno, privacidade e terreno completamente plano, rodeado por prados e vegetação exuberante, com acesso direto através de uma ponte privada sobre o rio.

O complexo principal conserva a solidez e o caráter da arquitetura rural catalã tradicional: paredes de alvenaria de pedra exposta, pisos com vigas de madeira maciça e tetos abobadados de cerâmica. O edifício principal possui uma estrutura sólida e está em bom estado geral, embora necessite de modernização dos interiores, acabamentos e instalações para atender aos padrões de conforto atuais ou para adaptá-lo a um novo projeto personalizado.

A área de lazer externa — que inclui uma piscina privativa e uma quadra poliesportiva/de tênis em concreto permeável — necessita de uma reforma completa para restaurar sua funcionalidade. É ideal para projetar uma área de recreação ajardinada de alto padrão, personalizada ao gosto do comprador.

Um dos maiores trunfos da propriedade é a aprovação final do seu Projeto de Ação Específica (PAE) para a criação de um empreendimento de turismo rural na forma de uma casa de campo tradicional (masovería), com capacidade autorizada para até 20 hóspedes distribuídos em 8 quartos espaçosos. Essa licença oficial, já concedida, agiliza significativamente qualquer iniciativa para um hotel charmoso, um retiro holístico ou um espaço para eventos corporativos. No entanto, a propriedade também pode ser considerada uma magnífica residência particular em meio à natureza.

A propriedade oferece uma área total de 4,5 hectares de terra fértil e plana (campos de cultivo, prados e bosques nativos à beira do rio), perfeita para quem deseja criar cavalos, cultivar produtos orgânicos ou simplesmente desfrutar de um amplo espaço natural protegido.

Casa principal da fazenda

Térreo

• Hall de entrada espaçoso com características rústicas originais.
• Sala de jogos ou sala de estar ampla
• Cozinha auxiliar com acesso às áreas externas.
• Lavanderia
• Banheiro completo
• Salas de máquinas e instalações

Primeiro andar

• Ampla sala de estar/jantar central com lareira tradicional.
• Cozinha/escritório espaçoso e separado
• Despensa
• 2 quartos triplos
• 3 quartos de casal
• 2 banheiros completos

Segundo andar/sótão

• Sala multiuso em plano aberto com pé-direito alto e vigas de madeira em formato de empena.
• 2 quartos triplos
• Quarto de casal
• 2 banheiros completos

Edifício auxiliar multifuncional

Térreo

• Espaço aberto

Primeiro andar

• Espaço aberto

Galpão rústico

• Área de refeições coberta para o verão
• Área de churrasco
• despensa externa

Fora do país

• Era pavimentado.
• Poço tradicional
• Piscina
• Quadra de tênis
• Terreno privado de 4,5 hectares com prados, campos cultivados e bosque ribeirinho.

A propriedade está localizada no município de Sant Miquel de Campmajor, um dos mais bem preservados da região de Pla de l'Estany. Trata-se de um enclave único e tranquilo, com paisagens de vales ondulados, exuberantes bosques de azinheiras e carvalhos, e campos agrícolas abertos, num ambiente de absoluta paz e sossego, intocado pelo turismo de massa.

O vale de Campmajor funciona como uma ponte natural privilegiada entre o dinamismo do Pla de l'Estany e a rica paisagem vulcânica de La Garrotxa. A propriedade beneficia de um acesso pavimentado conveniente através da estrada local GIP-5244, com uma entrada privada e independente através de uma ponte própria que atravessa o rio Tort/Ritort.

Os arredores oferecem um estilo de vida rural com rotas de ciclismo de renome internacional, trilhas para caminhadas, passeios a cavalo e uma prestigiada tradição gastronômica baseada em produtos locais e restaurantes renomados de cozinha tradicional catalã nas cidades vizinhas de Mieres, Santa Pau ou Serinyà.

Apesar da tranquilidade, a localização é excepcionalmente conveniente para o dia a dia e para receber visitantes nacionais e internacionais. Está a poucos minutos de algumas das principais atrações da província de Girona. Banyoles e seu lago natural, a 12 quilômetros de distância, oferecem todas as comodidades urbanas, como centros médicos, escolas, lojas, clubes de remo e triatlo, além de uma ampla variedade de opções culturais e gastronômicas. Olot e o Parque Natural da Zona Vulcânica de Garrotxa ficam a 15 quilômetros, enquanto Besalú, uma das cidades medievais mais emblemáticas da Catalunha, está a 25 quilômetros e 20 minutos de distância.

Girona e sua estação ferroviária de alta velocidade ficam a 35 quilômetros de distância, com conexões ferroviárias diretas para Barcelona e França. O Aeroporto de Girona-Costa Brava fica a 42 quilômetros de distância, oferecendo voos domésticos e conexões regulares para as principais capitais europeias. As praias da Costa Brava, incluindo as do Golfo de Roses, Sant Martí d'Empúries, L'Escala e a região de Baix Empordà, ficam a 48 quilômetros de distância. Barcelona e o Aeroporto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat ficam a 125 quilômetros de distância (1 hora e 25 minutos), com acesso direto pelas rodovias C-66 e AP-7.