Casa rural à venda em La Garrotxa, Girona

Algumas propriedades são compreendidas através da casa. Outras, através da paisagem. Esta pertence claramente à segunda categoria.

No coração de La Garrotxa, em La Vall d'Hostoles, encontra-se uma propriedade rural de aproximadamente 185 hectares, que abrange floresta, pastagens, antigas áreas agrícolas e um significativo património de arquitetura tradicional. Diversas propriedades registadas formam, na prática, um único território de grande escala, caracterizado por uma relação excecional entre a natureza, a história e o isolamento.

O complexo compreende sete unidades rurais históricas: Mas Xuriguera, Mas La Coima, Feixa del Rector, Mas Casanova d'en Marquet, Mas Costa, Mas Serrapelada e Mas Bergant. Comercializadas em conjunto, formam um território que preserva a estrutura de uma antiga paisagem rural, onde casas de campo, terrenos, bosques, pastagens e caminhos se interligavam como parte de um único sistema.

A peça principal é Mas Xuriguera, uma casa de campo com aproximadamente 806 m² construída e documentada desde 1628. O complexo inclui ainda uma antiga casa de arrendatário , um palheiro, estábulos e outros edifícios auxiliares historicamente ligados à agricultura e à pecuária.

A arquitetura conserva elementos típicos da tradição rural catalã, com paredes de pedra, estrutura de madeira, telhados de telha, antigos espaços domésticos e características ligadas à atividade agrícola. A casa principal mantém a sua planta tradicional distribuída por vários pisos, com inúmeros elementos que ainda permitem interpretar o quotidiano da propriedade ao longo dos séculos.

Mas La Coima, atualmente em ruínas, também faz parte do patrimônio rural tombado do município. Mas Casanova d'en Marquet, da mesma forma, conserva o caráter de uma antiga fazenda em um ambiente predominantemente florestal e de pastagens. As unidades restantes — Feixa del Rector, Mas Costa, Mas Serrapelada e Mas Bergant — completam um território onde diversas construções e áreas florestais e agrícolas se sucedem, formando uma paisagem contínua.

Alguns dos edifícios necessitam de restauração completa, enquanto outros encontram-se atualmente em ruínas. Isto deve ser compreendido como parte essencial do projeto: a aquisição do complexo oferece a possibilidade de recuperar progressivamente um património rural de grande escala, respeitando o seu carácter e a sua relação com a paisagem.

Mais do que uma coleção de edifícios isolados, o que se preserva aqui é a estrutura de um antigo território produtivo: casas, moradias de arrendatários , palheiros, estábulos, terras, floresta, pastagens e estradas que formam uma unidade.

Natureza e paisagem

A natureza é a verdadeira espinha dorsal da propriedade.

Uma vasta área de floresta nativa circunda os espaços abertos e as antigas áreas agrícolas e de pastoreio. A topografia, as mudanças de orientação e as variações de altitude criam uma paisagem diversificada, com áreas de floresta densa, clareiras e campos antigos que ainda revelam os usos tradicionais da terra.

Além disso, dentro da propriedade existe uma nascente natural, elemento que reforça o caráter profundamente ligado à paisagem deste antigo território rural.

A propriedade está localizada em uma área de grande valor natural e paisagístico em La Garrotxa, dentro de La Vall d'Hostoles, uma área caracterizada por suas florestas, vales, montanhas e uma estreita relação entre a natureza e o patrimônio rural.

Além disso, sua localização permite desfrutar da proximidade de dois dos mais importantes marcos montanhosos da região: El Far e La Salut. A trilha que sobe em direção a El Far atravessa a propriedade, integrando-a diretamente a uma rede de caminhos e rotas que conectam este território a algumas das paisagens mais emblemáticas da região.

Um ponto de acesso que faz parte do projeto.

O acesso é um dos aspectos que qualquer futuro proprietário deve conhecer desde o início.

Partindo de Les Planes d'Hostoles, os últimos três quilômetros até a propriedade são percorridos por estradas rurais de montanha e exigem um veículo 4x4. A viagem pode levar cerca de 25 minutos, dependendo das condições da estrada.

Portanto, não se trata de uma propriedade com acesso convencional. A melhoria e adaptação das vias de acesso devem fazer parte de qualquer projeto sério de reabilitação e valorização do local, representando um investimento necessário para a plena restauração dos edifícios e a garantia de sua funcionalidade futura.

Essa circunstância deve ser considerada parte da própria natureza da propriedade: trata-se de uma área montanhosa que permaneceu isolada por décadas. Justamente por isso, ela conserva um grau de privacidade, autenticidade e conexão com o meio ambiente que é difícil de replicar hoje em dia.

Um projeto de patrimônio em grande escala

A dimensão da propriedade faz com que seu valor transcenda o de uma propriedade rural convencional.

Este é um território onde a natureza e o património evoluíram em conjunto durante séculos e onde ainda é possível reconhecer a estrutura de uma antiga propriedade rural: os edifícios principais, as casas ligadas aos trabalhadores, as zonas de criação de gado, os campos, os pastos, as florestas e os caminhos que os ligavam.

O local oferece, portanto, uma oportunidade rara para desenvolver um projeto de restauração territorial e patrimonial, naturalmente sujeito às normas e licenças pertinentes. A dimensão da propriedade permite uma intervenção que vai além da simples reabilitação de um edifício, restaurando progressivamente a relação entre arquitetura, paisagem e território.

O investimento necessário para melhorar o acesso e reabilitar os edifícios faz parte deste projeto a longo prazo: uma oportunidade para revitalizar uma área rural única e preservar parte da paisagem histórica de La Garrotxa.

Mais do que uma propriedade, é um território. Um conjunto de sete unidades rurais históricas, mais de 185 hectares de natureza e um património edificado que, no seu conjunto, oferece a rara oportunidade de recuperar parte da memória rural de La Vall d'Hostoles e projetá-la para o futuro.

Distribuição e principais características

• Aproximadamente 185 hectares de área de superfície
• Sete unidades rurais históricas:
  • Mas Xuriguera
  • Mas o suborno
  • Documento do Reitor
  • Mas Casanova d'en Marquet
  • Mais Costa
  • Mais Serrapelada
  • Mas Bergant
• Casa principal da fazenda com aproximadamente 806 m² construída
• Mas Xuriguera está documentada desde 1628.
• Casa do antigo arrendatário
• Palheiro e estábulos antigos
• Diversos edifícios agrícolas auxiliares
• Diversos edifícios ligados ao catálogo de Masies i Cases Rurals
• Arquitetura tradicional catalã em pedra, madeira e telha.
• Grandes áreas florestais
• Pastagens e antigas terras agrícolas
• Nascente natural dentro da propriedade
• Estradas rurais e florestais
• O caminho para o Extremo atravessa a propriedade.
• Proximidade do Farol e da Saúde
• Localização em La Vall d'Hostoles, em La Garrotxa
• Os últimos 3 km de acesso são aproximadamente por estrada rural.
• Acesso por veículo 4x4
• Tempo aproximado de viagem de 25 minutos a partir da vila
• Melhorar o acesso como investimento necessário para a reabilitação e o aprimoramento.
• Um local de grande privacidade, natureza e valor paisagístico.
• Projeto especialmente adequado para a recuperação e conservação do patrimônio rural.

A propriedade está localizada em Les Planes d'Hostoles, em La Vall d'Hostoles, ao sul de La Garrotxa, em uma área montanhosa onde a natureza, o patrimônio rural e algumas das paisagens mais representativas do interior da Catalunha se encontram.

O Vall d'Hostoles ocupa uma posição única entre La Garrotxa, Collsacabra e a região de Girona, rodeado por bosques, falésias e vales, e atravessado pelo rio Brugent. Os arredores imediatos são dominados por dois dos seus marcos mais proeminentes, El Far e La Salut, e o percurso que sobe até ao Santuário de El Far parte de Les Planes d'Hostoles e atinge uma altitude de 1107 metros.

O caminho até o farol atravessa os arredores da propriedade, reforçando sua ligação direta com a paisagem montanhosa. Do santuário, descortinam-se vistas panorâmicas deslumbrantes sobre La Vall d'Hostoles, os vales de Sau e Susqueda, a Serra de Finestres, Rocacorba, a região de Gironès e, em dias claros, o mar.

Apesar de sua localização isolada, a propriedade possui boas ligações com as principais cidades da região. Les Planes d'Hostoles fica a aproximadamente 21 quilômetros de Olot e a 34 quilômetros de Girona, enquanto Vic está a cerca de 65 quilômetros de distância.

Distâncias aproximadas:

• Les Planes d'Hostoles: 3 quilômetros. Aproximadamente 25 minutos até a propriedade por estrada rural, sendo necessário um veículo 4x4 para o trecho final.
• O Farol: Aproximadamente a 5-6 quilômetros de Les Planes d'Hostoles. O percurso oficial até o santuário tem 5,4 quilômetros.
• La Salut: nas imediações de La Vall d'Hostoles e Collsacabra
• Sant Feliu de Pallerols: 3-4 quilômetros
• Olot: aproximadamente 21 quilômetros
• Amer: Aproximadamente 8 quilômetros
• Girona: aproximadamente 34 quilômetros
• Aeroporto Girona-Costa Brava: aproximadamente 35-38 quilómetros de Les Planes d'Hostoles
• Vic: Aproximadamente 65 quilômetros
• Barcelona: aproximadamente 125-130 quilômetros por estrada de Les Planes d'Hostoles
• Aeroporto de Barcelona-El Prat: Aproximadamente 125-130 quilômetros por estrada.
• Costa Brava: Aproximadamente 60-70 quilômetros, dependendo do ponto da costa.

Assim, a localização oferece uma combinação particularmente incomum: a privacidade e o isolamento típicos de uma grande propriedade na montanha, dentro de um território de enorme valor paisagístico, mas com Girona, Olot e suas respectivas redes de serviços e comunicação a uma distância razoável.

E para o anúncio da Lucas Fox, eu listaria as distâncias em quilômetros, mas evitaria mencionar o tempo de viagem, exceto para o acesso à propriedade. Os 25 minutos da vila são relevantes porque explicam o investimento necessário nas vias de acesso; no entanto, o tempo de viagem para Girona, Barcelona, ​​etc., pode variar consideravelmente dependendo do trânsito e da rota.