Casa rural Excelentes condições Quartos à venda em La Garrotxa, Girona

Dils Lucas Fox apresenta esta quinta com uma propriedade de 44 hectares à venda no Vale do Llémena, um dos ambientes naturais mais autênticos da província de Girona. A área caracteriza-se pela sua paisagem de prados abertos, suaves declives e zonas arborizadas, criando um equilíbrio natural raro e harmonioso.

O acesso à propriedade faz-se através de um pátio interior privado com uma piscina tradicional, que serve de espaço de transição. A quinta de 575 m² foi meticulosamente restaurada em 2020, preservando a arquitetura tradicional catalã, em particular elementos como paredes de pedra, volumes sólidos e lareiras originais. Materiais de alta qualidade e soluções contemporâneas foram também incorporados para maior conforto.

Por dentro, a casa apresenta uma planta confortável. Possui diversos espaços de convivência, como a sala de estar/jantar e a cozinha, com destaque para a lareira original restaurada, todos com acesso à paisagem e aos terraços. Conta ainda com quatro quartos, cada um com banheiro privativo.

A propriedade inclui ainda um antigo palheiro de 106 m², atualmente utilizado para fins agrícolas e de armazenamento, com um claro potencial para conversão em espaço para hóspedes ou outros usos complementares, o que confere versatilidade ao conjunto.

O valor único da propriedade reside em suas características exteriores. Ela possui um rio que a atravessa, uma nascente natural própria e um desfiladeiro adjacente, ideal para nadar.

A proximidade com uma estrada local de movimento moderado permite fácil acesso durante todo o ano, sem comprometer a privacidade dentro da propriedade. Uma propriedade de luxo com arquitetura tradicional catalã, materiais de alta qualidade e um ambiente natural preservado.

O imóvel está localizado no Vale de Llémena. Possui uma área construída de 681 m² e uma área útil de 248,61 m². O imóvel encontra-se em excelente estado de conservação. O preço total de venda é de € 1.845.000. O preço indicado não inclui impostos ou despesas associadas à venda, que, de acordo com a legislação vigente, são da responsabilidade do comprador; neste caso, aplica-se o Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP) (IVA e Imposto de Selo, no caso de imóveis novos). Também não inclui taxas notariais ou de registo predial. O imóvel possui certificado de eficiência energética. Quanto ao certificado de habitabilidade, possuímos o mesmo, número CHG0128415***, que disponibilizaremos mediante pedido. Os números de registo AICAT 13225 e API 4089 estão visíveis em conformidade com a legislação aplicável.

Casa principal (575 m²)

• 2 quartos
• 4 quartos com banheiros privativos
• Cozinha espaçosa com lareira original restaurada.
• Sala de estar principal com acesso ao terraço
• Sala de estar adicional
• Banheiro completo
• Sala de estar com lareira

Celeiro independente de 106 m²

• Armazém agrícola
• Potencial para alojamento de hóspedes ou outros usos.

Exterior e propriedade

• 44 hectares de terra
• Rio que atravessa a propriedade
• Fonte natural própria
• Piscina natural adjacente, própria para natação.
• Pátio interno com piscina tradicional

Esta propriedade está localizada no Vale de Llémena, um dos vales mais genuinamente belos da província de Girona. Trata-se de uma área de transição entre La Garrotxa e a planície de Girona, caracterizada por um terreno vulcânico suavemente ondulado, extensos prados, bosques ribeirinhos e uma presença significativa de água, que define tanto a paisagem quanto a vida rural da região.

O vale preserva discretamente seu caráter natural, com baixa densidade de construções e uso mínimo do solo, o que lhe confere um isolamento raramente encontrado perto de centros urbanos. É um ambiente valorizado por sua beleza cênica, tranquilidade e conexão direta com a natureza, sem abrir mão da proximidade com serviços e principais pontos de acesso.

Distâncias:

• Girona: 25 quilômetros
• Aeroporto de Girona-Costa Brava: 30 quilômetros
• Costa Brava: 35–40 quilômetros
• Barcelona: 120 quilômetros