Casa rural Excelentes condições Quartos à venda em La Garrotxa, Girona

Algumas propriedades são descritas por suas características, enquanto outras só podem ser compreendidas através da experiência direta no local. Esta casa de campo pertence, sem dúvida, à segunda categoria.

Situada no Vale de Llémena, um dos ambientes naturais mais autênticos da província de Girona, a propriedade estende-se por 44 hectares, onde prados abertos, relevo suave e áreas arborizadas coexistem num equilíbrio natural difícil de encontrar.

O acesso à casa principal se dá por um pátio interno privativo, íntimo e protegido, onde uma piscina tradicional proporciona uma sensação inicial de calma e refúgio. Esse espaço de transição define o caráter da propriedade desde o início: discreto, sereno e profundamente conectado com o seu entorno.

A casa de campo, com 575 m², foi restaurada em 2020 com uma abordagem exigente, porém respeitosa, preservando a essência da arquitetura tradicional catalã — paredes de pedra, volumes sólidos e chaminés originais — e incorporando materiais de alta qualidade e soluções contemporâneas que proporcionam conforto sem alterar seu caráter. O resultado é uma casa sóbria, equilibrada e atemporal.

Por dentro, a casa flui naturalmente. A cozinha, dominada por uma lareira original restaurada, funciona como o coração da casa; as áreas de convivência se abrem para a paisagem e os terraços; e as quatro suítes oferecem privacidade, conforto e uma conexão direta com o entorno.

A propriedade inclui ainda um antigo palheiro de 106 m², atualmente utilizado para fins agrícolas e de armazenamento, com um claro potencial para conversão em espaço para hóspedes ou outros usos complementares, conferindo versatilidade ao conjunto sem alterar o seu caráter.

O valor único desta propriedade reside na sua relação com a água. Um rio atravessa o terreno, uma nascente natural corre por ele e existe uma piscina adjacente onde é possível nadar, criando um ambiente vibrante, sempre presente e constante. A água não é meramente um elemento decorativo aqui, mas sim estrutural, definindo a experiência de viver neste lugar.

A proximidade com uma estrada local moderadamente movimentada permite acesso conveniente durante todo o ano, mantendo ao mesmo tempo uma notável sensação de privacidade dentro da propriedade.

Uma propriedade onde o luxo não é expresso, mas percebido: na arquitetura honesta, na qualidade dos materiais, no som da água e na autenticidade de um ambiente que permanece intocado.

O preço de venda publicado não inclui os impostos aplicáveis ​​de acordo com a legislação catalã — como o Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP) para imóveis de revenda, ou o IVA e, quando aplicável, o Imposto de Selo para imóveis novos — nem inclui as despesas associadas à venda, incluindo taxas notariais, de registo e administrativas. Para mais informações, entre em contacto connosco por mensagem direta.

• Casa principal (575 m²):
  • 6 quartos no total
  • 4 quartos estilo suíte
  • Cozinha espaçosa com lareira original restaurada.
  • Sala de estar principal com acesso ao terraço
  • Sala de estar adicional
• Piso térreo:
  • 3 quartos (1 suíte)
  • 1 banheiro completo
  • Sala de estar com lareira
• Instalações:
  • 3 chaminés
  • Aquecimento por piso radiante (a gás)
• Segundo edifício:
  • Celeiro independente de 106 m²
  • Uso atual: armazenamento agrícola
  • Potencial para alojamento de hóspedes ou outros usos.
• Exterior e terreno:
  • 44 hectares de terra
  • Rio que atravessa a propriedade
  • Fonte natural própria
  • Piscina natural adjacente, própria para natação.
  • Pátio interno com piscina tradicional

Situada no Vale de Llémena, a propriedade encontra-se num dos vales mais genuinamente belos da província de Girona. É uma zona de transição entre La Garrotxa e a planície de Girona, caracterizada por um terreno vulcânico suavemente ondulado, extensos prados, bosques ribeirinhos e uma presença significativa de água, que define tanto a paisagem como a vida rural da região.

O vale preserva um caráter discretamente conservado, com baixa densidade de construções e uso equilibrado do solo, o que lhe permite manter um senso de naturalidade e privacidade incomum em áreas próximas a centros urbanos. É um ambiente valorizado por sua beleza cênica, tranquilidade e conexão direta com a natureza, sem sacrificar a proximidade a serviços e principais pontos de acesso.

Apesar de seu caráter rural, a propriedade goza de excelente conectividade:

• Girona: 25 km
• Aeroporto Girona-Costa Brava: 30 km
• Costa Brava: 35–40 km
• Barcelona: 120 km

A propriedade está localizada perto de uma estrada local com movimento moderado, garantindo acesso conveniente durante todo o ano, ao mesmo tempo que preserva a privacidade e o caráter natural do entorno.