Casa rural Quartos à venda em Pla de l'Estany, Girona

Situada num dos ambientes mais prestigiados, tranquilos e naturais do Pla de l'Estany, esta propriedade excepcional representa uma rara oportunidade de aquisição. Localizada a apenas 50 metros das margens do Lago Banyoles, no município de Porqueres, a propriedade desfruta de uma posição invejável: serenidade completa, privacidade e praticamente nenhum tráfego de passagem, estando, ao mesmo tempo, a poucos passos da orla do lago e das comodidades da cidade.

A propriedade está situada num amplo terreno totalmente plano de 14.999 m² (quase 1,5 hectares), composto predominantemente por terras agrícolas aráveis ​​e férteis (11.567 m² de área cultivável, 1.202 m² de área hortícola, além de áreas verdes naturais). Esta extensa área plana oferece um cenário ideal para paisagismo natural, piscina, instalações privadas para equitação e trilhas para caminhadas.

A construção principal data de 1958 e conserva uma presença arquitetônica substancial, oferecendo uma área total construída de 508 m² distribuídos em dois andares. Caracterizado por tetos altos, paredes maciças de pedra e alvenaria e amplos espaços abertos, o edifício presta-se perfeitamente a uma restauração arquitetônica contemporânea de alto padrão que honra o patrimônio tradicional da zona rural catalã, incorporando, ao mesmo tempo, espaços de convivência abertos e iluminados.

O imóvel possui um Certificado de Habitabilidade de segunda ocupação (Cèdula d'Habitabilitat) ativo, emitido pela Agència de l'Habitatge de Catalunya (certificando 182,30 m² de área residencial utilizável para até 12 ocupantes), proporcionando segurança jurídica e agilizando o processo de renovação e aprovação do projeto.

Características importantes desta casa de campo

• A 50 metros do Lago Banyoles
• Terreno plano de 14.999 m² (aproximadamente 1,5 hectares)
• Área construída de 508 m² de acordo com o Cadastro
• Pé-direito alto e amplos espaços abertos.
• Características de época e caráter tradicional catalão
• Vistas panorâmicas desimpedidas da paisagem rural e da natureza.
• Abundante luz natural
• Ambiente tranquilo em uma área protegida com pouco tráfego.
• Certificado de Habitação válido (Cèdula d'Habitabilitat para 182,30 m² de área útil)
• Certificado de Desempenho Energético em vigor
• Excelente potencial para projetos residenciais ou de lazer personalizados.
• Espaço para jardins paisagísticos, piscina privativa e áreas de relaxamento.
• Área de estacionamento exterior
• Próximo a instalações esportivas internacionais, escolas e serviços locais.

Características importantes desta casa de campo

• A 50 metros do Lago Banyoles
• Terreno plano de 14.999 m² (aproximadamente 1,5 hectares)
• Área construída de 508 m² de acordo com o Cadastro
• Pé-direito alto e amplos espaços abertos.
• Características de época e caráter tradicional catalão
• Vistas panorâmicas desimpedidas da paisagem rural e da natureza.
• Abundante luz natural
• Ambiente tranquilo em uma área protegida com pouco tráfego.
• Certificado de Habitação válido (Cèdula d'Habitabilitat para 182,30 m² de área útil)
• Certificado de Desempenho Energético em vigor
• Excelente potencial para projetos residenciais ou de lazer personalizados.
• Espaço para jardins paisagísticos, piscina privativa e áreas de relaxamento.
• Área de estacionamento exterior
• Próximo a instalações esportivas internacionais, escolas e serviços locais.

O imóvel oferece 508 m² de área construída total, registrada no Cadastro, distribuídos em dois andares:

• Piso térreo (291 m² de área construída)

  • Área residencial (135 m²): Espaço amplo com pé-direito alto, ideal para projetar uma grande cozinha integrada à sala de jantar, sala de estar formal com lareira e acesso direto ao jardim.
  • Depósitos e anexos adjacentes (148 m²): Dois volumes contíguos espaçosos (82 m² e 66 m²), perfeitamente adequados para conversão em uma ala de hóspedes com banheiro privativo, sala de cinema em casa, adega privativa ou retiro de bem-estar e spa.
  • Varanda coberta (8 m² a 50%): Entrada protegida e espaço de estar ao ar livre com ligação direta ao jardim.

• Primeiro andar (217 m² de área construída)

  • Residência superior (135 m²): Acomodação luminosa com vistas elevadas e desimpedidas para a área verde circundante e para o lago, idealmente configurada para quartos principais com casas de banho privativas e closets.
  • Celeiro aberto superior / anexo no sótão (82 m²): Espaço amplo com pé-direito duplo e volume vertical impressionante, oferecendo excelente potencial para uma suíte master espetacular, biblioteca privativa ou estúdio criativo.

Esta propriedade está situada em Porqueres, junto à orla do Lago de Banyoles (Estany de Banyoles), na província de Girona.

O Lago Banyoles é um marco natural de renome internacional, celebrado por suas águas cristalinas, tradição em remo e triatlo e ambiente natural protegido. A propriedade está localizada em uma rua tranquila e pouco movimentada, a apenas 50 metros da margem, permitindo acesso direto a pé e de bicicleta a trilhas panorâmicas, cafés à beira-mar e clubes recreativos.

• Lago Banyoles: 50 metros (a uma curta distância a pé)
• Centro da cidade de Banyoles: 5 minutos
• Cidade de Girona e estação ferroviária de alta velocidade AVE: 20 minutos
• Aeroporto de Girona-Costa Brava: 30 minutos
• Praias da Costa Brava: 40 minutos
• Barcelona: 1 hora e 15 minutos