Casa rural Excelentes Quartos à venda em Pla de l'Estany, Girona

A Dils Lucas Fox apresenta Cal Rei, uma excepcional casa de campo tradicional do final do século XIX (1890) que passou por uma restauração arquitetônica completa e de altíssimo nível. Localizada em um ambiente natural privilegiado e protegido no município de Camós, na região de Pla de l'Estany (Girona), a propriedade oferece mais de 45 hectares de terreno privado, incluindo mata nativa e campos cultivados, garantindo privacidade absoluta e uma conexão única com a natureza a poucos minutos de Banyoles e da cidade de Girona.

A propriedade combina com maestria a autenticidade da arquitetura rústica catalã — paredes de pedra exposta, tetos com pé-direito duplo, vigas de madeira recuperada e vergas monolíticas originais — com instalações de última geração focadas em sustentabilidade, conforto e máxima autossuficiência.

Do ponto de vista técnico e energético, a casa de campo possui um sistema de climatização de última geração com aquecimento de piso radiante alimentado por um sistema aerotérmico, garantindo uma temperatura constante e ideal durante todo o ano com custos operacionais mínimos. A propriedade conta com uma instalação de painéis solares fotovoltaicos com sistema de armazenamento físico em baterias e conexão à rede elétrica, garantindo tanto o autoconsumo de energia limpa quanto um fornecimento contínuo e ininterrupto de energia. O abastecimento de água também é totalmente independente graças a um poço particular. Todas essas características se traduzem em uma excelente eficiência certificada: classificação energética B para consumo de energia primária e classificação A para emissões de CO₂.

Projetada especificamente para proprietários de casas e profissionais com altas exigências de trabalho remoto, a residência incorpora uma infraestrutura completa de telecomunicações e internet de alta velocidade, com toda a casa cabeada por meio de uma rede de dados estruturada (rede local Ethernet/LAN) em cada um dos cômodos principais e áreas de trabalho, garantindo estabilidade absoluta, baixa latência e cobertura total para videoconferências e transferência de dados sem interrupções.

A casa principal possui 520 m² de área útil distribuídos em dois andares amplos e luminosos com conceito aberto. O térreo se abre através de um elegante hall de entrada para as áreas sociais: uma espetacular sala de estar com pé-direito duplo, lareira e grandes janelas com vista para o jardim e as montanhas, uma aconchegante sala de estar separada, uma espaçosa sala de jantar e uma cozinha contemporânea de alto padrão, totalmente equipada, complementada por um banheiro completo e acesso direto ao amplo alpendre coberto de 43 m² e aos terraços externos.

O andar superior foi projetado para relaxamento e trabalho produtivo. Um amplo espaço central aberto, que integra sala de estar e área de convivência, dá acesso a quatro quartos de casal espaçosos, um escritório/estúdio bem iluminado com tomadas de rede dedicadas, uma lavanderia separada e um elegante banheiro completo com acabamentos de alta qualidade, além de um terraço privativo com vista panorâmica para o vale.

No exterior, os jardins que rodeiam a casa incluem varandas tradicionais, uma área de churrasco, um jardim plano e consolidado com árvores mediterrânicas e uma piscina exterior, tudo imerso numa vasta propriedade privada de 453.436 m² que garante total tranquilidade sem vizinhos.

Uma propriedade única, ideal tanto como residência principal para profissionais internacionais que precisam trabalhar remotamente em um ambiente de absoluta tranquilidade, quanto para amantes da natureza que buscam privacidade, autossuficiência e luxo contemporâneo.

Piso térreo (aprox. 245 m²)

• Hall de entrada elegante e área de distribuição principal com elementos originais em pedra exposta.
• Sala de estar principal com pé-direito duplo, lareira de design, janelas amplas e vista panorâmica para as montanhas.
• Sala de estar/TV e sala de leitura separadas.
• Sala de jantar formal com acesso à cozinha.
• Cozinha contemporânea em conceito aberto/semiaberto, totalmente equipada com eletrodomésticos de alta qualidade e uma ilha central de trabalho.
• Banheiro social completo com chuveiro e acabamentos de design.
• Ampla varanda tradicional coberta de 43,20 m² com área de jantar externa de verão e espaço para relaxar.
• Sala de instalações técnicas (sistema aerotérmico para aquecimento de piso radiante, inversores fotovoltaicos, baterias de armazenamento e painel central de telecomunicações/rede cabeada).
• Pátio externo pavimentado, com acesso direto ao jardim e área de armazenamento.

Primeiro andar (aprox. 265 m²)

• Corredor espaçoso/sala de estar em plano aberto em um mezanino com tetos altos de madeira e muita luz natural.
• 4 quartos de casal espaçosos com roupeiros embutidos e excelentes vistas para o campo.
• Espaço independente multifuncional equipado como estúdio/escritório profissional com conexão de rede cabeada.
• Banheiro principal completo, de dimensões generosas e com acabamentos em materiais de alta qualidade.
• Lavanderia separada, instalações para passar roupa e espaço para armazenamento.
• Terraço privativo no andar superior com vista para o vale e a cordilheira.

Área exterior e terreno (45,34 ha)

• Jardim plano cercado ao redor do perímetro do edifício, com gramado e árvores adultas.
• Piscina exterior com área para banhos de sol.
• Varandas de verão e terraços externos com churrasqueira.
• A propriedade possui poço artesiano próprio para abastecimento de água e irrigação.
• 453.436 m² de propriedade rural privada com mata nativa (floresta de pinheiros e azinheiras), áreas de pastagem e pomar irrigado.
• Acesso por estrada particular e amplo estacionamento externo.

Esta quinta excecional goza de uma localização privilegiada e muito procurada no município de Camós, na região de Pla de l'Estany, num ambiente rural tranquilo e preservado.

A sua localização estratégica permite-lhe desfrutar da natureza mais pura sem sacrificar uma conectividade imbatível com os principais pontos de interesse da Catalunha:

• A apenas 5 minutos do centro de Banyoles e do seu famoso lago natural, com todos os seus serviços de primeira classe, escolas internacionais, lojas e clubes desportivos de remo e triatlo.
• Localizado a 20 minutos da cidade de Girona, do seu centro histórico (Barri Vell), da estação de trem de alta velocidade AVE/TGV e da sua renomada oferta gastronômica com estrelas Michelin.
• A 35 minutos das praias mais exclusivas da Costa Brava (Sant Martí d'Empúries, L'Escala, Begur).
• A 30 minutos do Aeroporto de Girona-Costa Brava e a 1 hora e 15 minutos de Barcelona e do seu Aeroporto Internacional El Prat.