Casa / vila Excelentes condições Quartos à venda em La Cerdanya, Spain

Propriedade exclusiva à venda no prestigiado condomínio residencial Pleta de Bolvir, um dos mais procurados da região de Cerdanya. Localizado em um ambiente privilegiado que combina privacidade, natureza e excelentes comodidades comunitárias, o condomínio dispõe de clube social, piscina comunitária, quadra de padel e serviço de segurança. A manutenção meticulosa das áreas externas garante uma aparência impecável e de alta qualidade.

Situada na parte superior do empreendimento, a propriedade desfruta de um ambiente particularmente tranquilo e de vistas panorâmicas excepcionais para o vale de Cerdanya e a montanha Tosa d'Alp. A sua orientação a sul permite uma excelente luminosidade natural ao longo do dia, reforçando a sensação de amplitude e bem-estar em todos os seus espaços.

A casa possui uma área construída aproximada de 215 m² em um terreno de 2.693 m², distribuída em três andares que combinam conforto, funcionalidade e privacidade.

No piso principal, encontra-se um elegante hall de entrada, uma cozinha independente totalmente equipada e uma espaçosa sala de estar/jantar com lareira e acesso direto ao jardim privativo, criando uma transição perfeita entre os espaços internos e externos. Um lavabo completa este piso.

O primeiro andar dispõe de três quartos luminosos, dois dos quais com acesso direto a um terraço com vista, bem como duas casas de banho completas. Este piso inclui ainda um espaço adicional sobre a garagem, ideal para um escritório, arrecadação ou sala multiusos.

O andar superior é dedicado à suíte principal, uma área espaçosa e privativa que inclui um closet, banheiro completo, lareira e acesso a um terraço privativo com vistas espetaculares para o vale, tornando-se um verdadeiro refúgio dentro da casa.

A propriedade também inclui uma garagem privativa anexa com espaço de armazenamento adicional e um jardim privativo voltado para o sul, ideal para desfrutar do ar livre durante todo o ano.

Uma casa que se destaca pela localização, privacidade, orientação e qualidade de vida, ideal tanto como residência principal quanto como segunda casa em uma das áreas mais exclusivas de Cerdanya.

Dados econômicos e jurídicos

Preço de venda: € 1.245.000

Impostos e despesas: O preço não inclui impostos aplicáveis, taxas de cartório ou de registro.

Despesas anuais:

• Imposto sobre a propriedade (IBI): € 816/ano
• Taxas comunitárias: €888/trimestre

Os impostos aplicáveis ​​(ITP, IVA e/ou AJD), bem como as taxas notariais, taxas de registo e outros custos associados à venda, não estão incluídos no preço.

O custo total da aquisição pode variar dependendo do perfil do comprador e das condições da transação, podendo ser detalhado mediante solicitação do interessado.

Imóvel comercializado por Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL), CIF B64125438. Intermediário imobiliário com número APICAT 1085.

As informações aqui apresentadas têm caráter meramente informativo, baseadas em dados fornecidos pelo proprietário do imóvel, e podem estar sujeitas a alterações. Não constituem uma oferta contratual.

• Chaminé
• Saída direta para o jardim
• Terraços
• Visualizações
• Clube social
• Quadra de paddle
• Garagem fechada
• Piscina
• Áreas de jardim

• Piso térreo: Hall de entrada - Lavabo - Sala de estar - Sala de jantar - Cozinha
• PM: Quarto em plano aberto com banheiro completo (andar intermediário)
• PP: 3 quartos e 2 banheiros completos
• PS: Suíte principal com closet

Localização e ambiente natural
Bolvir é um município da região da Baixa Cerdanha, na província de Girona. Está localizado a 1.148 metros de altitude, na face sul dos Pireneus, em uma área muito ensolarada conhecida como La Solana. Sua área municipal inclui áreas mais amenas em direção ao rio Segre, como Talltorta. Predominam residências secundárias com arquitetura tradicional em pedra e madeira.

História e patrimônio
Bolvir tem raízes profundas: suas origens documentadas remontam a 938, com assentamentos ibéricos e romanos como Castellot, uma vila estratégica no topo de La Corona. Sua igreja paroquial de Santa Cecília, dos séculos XII e XIII, ostenta um belo portal românico e abriga um retábulo gótico no Museu Nacional de Arte da Catalunha. Outros pontos de interesse incluem a Capela de Nossa Senhora da Esperança (século XIV), o Santuário de Remei e a igreja de Sant Climent em Talltorta.