Casa / vila Quartos à venda em La Cerdanya, Spain

No coração de Osséja Em uma das aldeias mais encantadoras e ensolaradas da Cerdanya francesa, ergue-se esta propriedade singular de 1962. Mantendo intactos o charme, a elegância e o estilo arquitetônico da época, esta residência destaca-se pela sua presença imponente, pela sua luminosidade incomparável e pelas vistas espetaculares para o vale. Uma distribuição excepcional e cheia de personalidade.
A casa caracteriza-se por uma planta vanguardista para a época, onde o espaço e a privacidade são fundamentais. Uma majestosa escadaria serve de corredor. O andar superior é estruturado com quartos voltados tanto para o exterior quanto para dentro. A grande maioria dos quartos inclui banheiro privativo. , um detalhe de conforto exclusivo.

• Térreo: Este andar abriga um espaço de vida independente e prático. Ideal para hóspedes ou funcionários. Garagem fechada em formato de caixa.
• Primeiro andar: Possui uma ampla sala de jantar, uma sala de estar com acesso direto ao jardim, um escritório, uma cozinha com acesso direto à garagem e um quarto de casal com banheiro privativo.
• Primeiro andar: Abriga a maioria dos quartos suntuosos, todos externos e muito luminosos.
• Planta do mezanino: Um espaço multifuncional que atualmente serve como dois quartos adicionais, mas oferece diversas possibilidades (sala de jogos, área de leitura ou escritório).

Exteriores, garagem e amplo terreno segregado (oportunidade de investimento)
A propriedade está situada num terreno impressionante com uma área total de 3.600 m². o que garante total privacidade. O exterior é complementado por uma garagem fechada e uma ampla área de estacionamento descoberta para vários veículos. O grande diferencial desta propriedade reside na inclusão de um terreno edificável de quase 800 m² (com possibilidade de subdivisão). Graças à sua localização estratégica e acesso de esquina, oferece total independência, representando a oportunidade perfeita para construir uma segunda propriedade independente ou vender o terreno.

Devido à sua configuração única de quartos com banheiros privativos, esta propriedade representa uma oportunidade extremamente atraente:

1. Como uma casa unifamiliar de luxo Com o charme do design dos anos 60.
2. Como um negócio de aluguel de temporada altamente lucrativo por quartos ou Alojamento e Pequeno-almoço , um modelo em expansão nesta área dos Pirenéus.

Uma casa única, com alma e com potencial de desenvolvimento urbano, algo difícil de encontrar no mercado atual.

Dados econômicos e jurídicos:

• Preço de venda: € 1.100.000
• Impostos e despesas: O preço não inclui impostos, taxas notariais ou taxas de registro aplicáveis.
• Comprador na França: A transação pode estar sujeita a condições específicas de IVA (Imposto sobre Valor Agregado) ou taxas de registo, dependendo do perfil do comprador. Os honorários notariais e os impostos (Droits de mutation) variam normalmente entre 7% e 8% para imóveis de revenda.
• Despesas anuais: O proprietário deve pagar o Taxe Foncière e, no caso de uma segunda residência, o Taxe d'Habitation .

Imóvel comercializado por Dils Lucas Fox (Lucas Trading, SL) , CIF B64125438. Intermediário imobiliário com número APICAT 1085.

As informações aqui apresentadas têm caráter meramente informativo, baseadas em dados fornecidos pelo proprietário do imóvel, e podem estar sujeitas a alterações. Não constituem uma oferta contratual.

• Casa isolada com quatro lados abertos.
• Vistas incomparáveis ​​sobre o vale.
• Luz natural em todos os cômodos.
• Garagem fechada com depósito e estacionamento externo.
• Jardim em um terreno de 3600m²
• Possibilidade de segregação de terrenos para novas construções.
• Chaminé
• Espaço na garagem destinado a habitação independente com acesso direto ao jardim.

Piso inferior; garagem fechada em box, apartamento independente equipado com as instalações necessárias para habitabilidade (sala de estar, cozinha americana, banheiro, quarto de casal), acesso direto ao jardim.

Primeiro andar: hall de entrada, quarto de casal com banheiro privativo, cozinha separada, sala de jantar, sala de estar, área de escritório, acesso direto ao jardim.

Segundo andar; seis quartos com banheiros privativos, todos externos e com acesso a uma varanda. Acesso ao sótão, onde se encontram dois quartos.

O novo padrão de exclusividade e qualidade de vida em Cerdanya.

Situada no sopé do impressionante maciço de Puigmal, Osséja Nos últimos anos, consolidou-se como um dos locais mais desejáveis ​​e de crescimento mais rápido na Cerdanya francesa, atraindo tanto compradores de primeira quanto de segunda residência. Por que escolher Osséja?

• Ambiente natural e microclima únicos: Rodeada por uma das maiores florestas de pinheiros negros da Europa, a vila destaca-se pelo seu emblemático lago navegável. No verão, torna-se o epicentro do lazer familiar (com áreas de recreação, canoagem e trilhas para caminhadas), e no inverno oferece um cenário alpino incomparável. Por estar voltada para o sul, desfruta de sol excepcional durante todo o ano.
• Serviços e vida ativa durante todo o ano: Ao contrário de outras vilas residenciais que ficam desertas fora de temporada, Osséja mantém uma comunidade vibrante. Possui lojas locais, padarias, restaurantes, serviços médicos e uma escola, garantindo uma vida diária confortável e independente.
• Conectividade estratégica: Fica a apenas 5 minutos da fronteira. Partindo da capital, Puigcerdà, a região permite desfrutar do charme e das vantagens fiscais da França sem abrir mão da gastronomia, do comércio e da hospitalidade da Cerdanya catalã. Além disso, a proximidade com as estações de esqui da região (Font-Romeu, Les Angles, Porté-Puymorens e La Molina) é um atrativo irresistível para os amantes da montanha.

Crescimento imparável como residência principal e secundária
Ao longo da última década, Osséja passou por uma transformação notável. O perfil do comprador evoluiu para um cliente exigente que busca espaço, privacidade e uma conexão genuína com a natureza. Algo difícil de encontrar nos centros urbanos mais congestionados. O desenvolvimento de casas unifamiliares de alto padrão e a renovação respeitosa de seus edifícios históricos têm aumentado constantemente o valor do terreno, tornando a compra de um imóvel aqui um investimento seguro, com alta demanda no mercado de aluguel residencial e de férias. .